北京房屋居间合同范本

　　委托人：__________________(以下简称甲方)

　　居间人：__________________(以下简称乙方)

　　依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人的委托，促成委托人与卖方订立居间合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

　　一、委托事项

　　委托人授权居间人为办理购买本合同第二条所要求的房屋各项事宜。

　　二、委托人购买房屋的具体要求

　　1、地段：__________________.

　　2、面积：__________________.

　　3、套型：__________________.

　　4、结构：__________________.

　　5、朝向：__________________.

　　6、楼层：__________________.

　　7、装潢：__________________.

　　8、建筑年限：______________.

　　三、希望购房金额

　　1、希望购房金额应在______元至______元之间。

　　2、支付方式：______.

　　四、居间期限

　　自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　五、报酬及支付方式

　　居间人促成委托人与卖方签订《房地产买卖契约》时，委托人一次性向居间人支付合同标的物成交总金额的______%作为服务报酬。委托居间人办理房产过户手续则与______省产权交易市场另行签订《代理办证协议》。

　　六、合同的变更与解除

　　1、委托人或居间人就解除合同协商一致;

　　2、因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　七、违约责任

　　(一)委托人有下列情形之一的，应承担违约责任：

　　1、本合同存续期间，委托人不得私下与经居间人居间的卖方达成房屋买卖交易，损害居间人利益，否则视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;

　　2、《房地产卖契约》订立后，委托人即向居间人支付报酬，委托人与居间人之间的合同履行完毕;若委托人拖延或不予支付，视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金;

　　3、签订《房地产买卖契约》后若委托人委托居间人办理房屋按揭、贷款等业务，不按照银行规定向______省产权市场交付按揭、贷款手续资料，视为违约委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总价______%的违约金。

　　(二)居间人有下列情形之一的，应承担违约责任：

　　1、在合同存续期间，与他人私下串通，损害委托人利益的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;

　　2、在合同存续期间，违反服务约定手去看房费的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的______%支付给委托人;

　　3、在合同存续期间，赚取差价，损害委托人利益的，按照合同约定的委托标的物销售总价的______%作为违约金支付给委托人。

　　委托人同意按______产权交易市场交易流程支付标的物销售总价的3%斡旋金或______元不高于标的物销售总价的20%作为定金，委托人与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。

　　八、解决争议的方式

　　本合同在履行的过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，或向当地消费者协会申请调解。协商或调解不成的，按下列第______种方式解决;

　　1、提交______仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向居间人所在地人民法院起诉。

　　九、其它约定事项

　　本合同自双方签字或盖章后生效。

　　本合同一式三份，合同双方各执一份，______产权交易市场留档一份。本人明白并同意遵守本合同书之约定内容。

　　甲方(公章)：__________________

　　乙方(公章)：__________________

　　日期：______年______月______日