郴州市内各个板块优势区分

郴州市内各个板块优势区分

武广新区

楼盘：华盛·世纪新城芙景花园盛世雅苑雅晟·乾城

隆华花园（别墅）香麓山乾通-时代广场小埠生态城

介绍：随着“武广都市经济圈”的快速发展及郴州市“武广新城整体规划”的落地，郴州武广板块周边土地资源已然成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，从郴州的城市空间来看，武广片区处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接，高铁、城市轻轨、规划机场从这里让郴州直达省外，快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选，此外还有天龙汽车站、郴资桂大道、万华大道通达郴州全境，可谓近可漫步郴州，远则连通世界。

优势：

1、 郴州武广西站处于武广高铁的中心纽扣,以高铁带动区域发展,升值潜力大。

2、 周边连接郴资桂高等级公路及107国道、万华大道，交通非常便利。

不足：1、目前还在开发中，周边配套不完善。

2、 楼盘还不多，没有形成住宅小区氛围。

3、 由于附近是高铁站，会有很大的噪音。

五岭板块

楼盘：汇龙·万宝国际湘南府邸城南故事懿德园中地翡翠湾

人和好景郴高·雅苑龙凤嘉园天一华府鸿翔尚城

福城国际锦泰·山水缘香堤雅墅南郡乐仙小镇五岭国际

介绍：郴州五岭广场板块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消费区。开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点，又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。无论是东南的交通、商业还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。

优势：1、五岭版块是目前郴州的政治、经济、文化、经融中心，区域优势无可比拟，升值潜力大。

2、地理位置优越，距离高铁西站京珠高速入口15分钟车程。且周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。

3、周边各类配套非常齐全。市政（市政府、工商局、国土局、财政局，司法局等）；教育（涌泉小学、郴江镇完小、北湖实验中学、九中、五岭中学等）；休闲娱乐（沃尔玛超

市、潇湘国际影城、五岭地下购物广场、五岭阁公园）；金融（中、农、工、建、邮、浦发、光大、华夏银行、东海证券等）；生活（七星大市场、五岭大市场、湘南大市场、东湾市场等）；医院（人民医院南院、一九八医院、七星医院等）。

不足：1、楼盘价格都在4000+，比较高。

龙泉板块

楼盘：芭堤雅居祥龙郡天润天城龙泉名都新贵华城（二期）

龙泉名邸名邸世家

介绍：龙泉版块定义为：香雪路和环城南路中间龙泉路的周围区域。

板块范围:香雪路和环城南路中间龙泉路的周围区域。

郴州未来城市发展的主流方向，商业、生活相结合区域的经典板块。

优势：1、龙泉版块处于中心城区，位置优越，且是市中心难得的平地。

2、版块周边连接龙泉路，燕泉路、东风路、人民西路，交通便利。

3、周边配套齐全，北临人民西路商圈，南有天润天城商圈，居家便利且舒适。

不足：1、由于是老城区，环境一般。

2、 人流量多，路面不够宽阔，容易堵车。

东塔板块

楼盘：湘南人家御水湾盛世·翠庭裕后街丽景郴江望江苑

介绍：东塔纪念碑，这是郴州市委、市政府引为骄傲的标志性建筑。它的标志性不是源自其建筑之特色，因为它实在算不上宏伟和新颖。只因在那个风起云涌的1928年里，中国共产党人朱德率领着南昌的败军蛰伏到了湘南，发动了湘南十余县的农民大暴动，使湘南暴动和南昌八一起义、湘赣秋收暴动同成为中国共产党党史上最光辉的一页。然后上了井岗山与毛泽东会师组建了中国工农红军第一军，从而奠定了武装夺取全国的基础，有如此的革命经历，郴州自然而然地成了圣地，又怎能不引以自豪呢？

优势：1、东塔版块为老城区与新城区的交接枢纽。交通便利。

2、版块内有苏仙湖、东塔岭等景观比较丰富的资源。

3、周边配套齐全，已是成熟的居住片区。

不足：1、老城区，住宅旧且拥挤，居住环境一般。

2、片区内景观资源不够丰富。地段一般。相较于别的版块，并无多少优势。

骆仙板块

楼盘：恒大华府亿枫翠城逸静园香榭·后西子山庄

介绍：在《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》城市总体规划中，骆仙板块受到高度重注，将极力打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。雄踞于此的亿枫翠城，居于郴城中央CPD之上，也即将成为闪耀郴州的首席生态华宅。骆仙版块依托南岭植物园和梦里故乡已有的景观资源优势，形成了得天独厚的特色旅游产业，以绝佳的生态环境和休闲度假吸引国内外游人。最优的自然环境为我们提供最宜人的居住条件和生活配套，让国际化、高层次的惬意生活近在咫尺。

优势：1、骆仙版块紧邻五岭版块，可享五岭版块配套。

2、自身区域内配套也比较齐全。市政（北湖区政府、房产局、建设局、公路局、北湖区公安局等）金融（中、建、工等银行齐全）生活（菜市场、酒店、餐厅、酒楼）

3、南岭大道贯穿版块，交通便利，多路公交通行。

不足：1、北湖区政府以西比较偏僻，待开发。相对于其他版块来说，没多少特色及优势。

梨树山板块

楼盘：福邸铭门康兴园·福旺雅苑

介绍：梨树山那边，地理位置不好，属于新开发地段。出行不方便，公交车少，但是楼盘价格便宜，那边有个湘南国际物流园。今后会例为重点发展版块，配套还不太完善。

爱莲湖板块

楼盘：丽景君临天下爱莲花园湖光山色神憩·乾珑爱莲湖畔

爱莲名城第一国际华尔星城

介绍：一个区域的发展，房地产企业是其中不可或缺的动力，其间品牌房企所起的支柱作用更是不可低估。他们总是以不同的姿态托起这座城市朝向更宜居、更善意、更和谐的方向前行。爱莲湖公园作为郴州以生态环境第一的生活住区，目前主要有升值潜力、交通、景观资源优势。随着楼盘陆续建成并交付使用，近年一定会有许多商家和置业者蜂拥而至。到那时，爱莲湖片区社会固定资产投资支撑点将会越来越牢固。

优势：1、爱莲湖版块是城市规划“南延东进”的重点发展区域，升值潜力大。2、板块内有众多高品质楼盘，形成聚集效应。3、景观资源丰富，坐享爱莲湖公园、郴江、苏仙湖、石榴湾郊野公园。4、周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。市内多路公交贯穿而行，出行便利。

不足：1、目前还在发展中，配套不完善。

南塔板块

介绍：南塔公园板块以南塔公园为界辐射周边区域依托南塔公园资源以精品多

层与电梯物业为主打造以五岭广场为主辐射的城市次中心。

楼盘：君悦澜山锦绣东城望江苑阳光时代江山丽城华龙苑

康定园郴州华宁春城康定园·水榭华庭玫瑰园华宁瑞城

优势：1、南塔版块是五岭版块与新城区的枢纽地带，是南延东进的东进发展主流区域，交通便利。

不足：1、目前还在发展中，配套不完善。

王仙岭板块

楼盘：东田金湾碧桂园·翡翠山御璟城市花园四期水郡水云苑

中原国际城凤凰新城

优势：1、城东片区也是城市规划“南延东进”的重点发展区域，将是苏仙区新的行政、教育中心，升值潜力大。2、板块内规划配套齐全（苏仙区政府，人民检察院、法院、苏仙区教育局、苏仙区审计局、电业局、人防中心、市体育馆、市会展中心、苏仙区人民医院、湘南小学、湘南中学、湘南学院、西河沙滩公园、王仙岭生态公园、林邑公园等）。3、景观资源丰富，坐享爱莲湖公园、郴江、苏仙湖、石榴湾郊野公园。4、周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。市内多路公交贯穿而行，出行便利。

不足：1、目前还在发展中，比较偏僻，配套有待完善。

3、 城东新区楼盘比较少，没有形成居住氛围。

苏仙板块

楼盘：苏仙传奇苏仙·御景湾学府世家福地广场

介绍：以京广铁路以东苏园路以北围绕苏仙岭的区域范围延续苏仙岭的人文文

苏仙岭、郴江河市政配套元素

突现

化拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域

了该区域的核心价值。形成了郴州最适合居住的区域

优势：1、苏仙岭版块依托苏仙岭风景区，是休闲旅游胜地。

2、版块名校林立，是郴州名校最集中的区域。（市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中、湘南学院苏仙校区等）

北湖板块

楼盘：祥云国际万花山庄安康丰景佳园御璟华庭顺源·北湖一号

紫宸澜山

介绍：郴州城市中心区域范围拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园是最繁华的商务、商业、文化区域。

优势：1、北湖版块位于市中心，是目前郴州最繁华的区域，有郴州最火热的北湖商圈。

2、版块内有北湖公园、刘仙岭公园，景观资源丰富。

3、汽车总站、火车站均在版块内，交通网络畅达，出行便利。

4、老城区，片区内商业及生活配套十分成熟，非常方便。

5、城市改造提质工程进行中，周边环境将逐渐改善。

6、总站迁走后，将规划建立友阿超级综合体，版块商业配套再度升级。

不足：1、老城区，环境脏乱差。

2、商圈中心，比较吵闹，且片区内楼盘容积率都比较高，居家不够舒适，更适宜投资或者对生活品质要求不高的人群。

下湄桥板块

楼盘：金桥商贸名邸芙蓉丽景华康·阳光金苑阳光佳苑

福城·立欣洲远志·丽都花园

介绍：属于郴州老城区，楼盘价格也是相对便宜，但进入城区交通便利。