滨海新城智慧社区项目

滨海新城项目位于广东省汕头市濠江区，西与汕头市潮阳区海门镇接壤，北隔礐石海与龙湖区、金平区相望，东南频临浩瀚南海，三面临海，中间濠江蜿蜒贯穿全境。海岸线总长达92.8千米，沿岸深水港湾和浅水海滩20多处。中信深渊新城规划范围涵盖整个濠江区168平方千米。项目是由中信集团投资、政企合作共建的超大规模城市综合开发运营项目，共投资预计超过150亿元，以打造“生态型的汕头南岸新城、现代服务业发达的粤东首邑、亚太高端商务休闲之都”为终级目标。

汕头滨海新城秉承可持续发展的理念，将以高品质自然生态环境为特征，与北岸城区并重互动发展，使新城具备完善城市服务功能与发达的现代产业内容。通过搭建发达的现代旅游产业链，以交通与港口为依托的发达物流业中心，成为泛珠三角与海西经济圈的联结枢纽和粤东现代服务业与现代制造业聚集中心，成为全球潮人文化聚集地与亚太地区养老休闲旅游度假胜地。项目将通过国际顶级水平的规划设计和建设，整合投融资、产业、文化资源，以MICE(会展)产业、RBD（旅游商业区）思路发展城市运营理念，发展高能级、富于经济活力和高度人居文明的城市新区，创造区域创新发展活力之源。将建设成为具有独特的地域文化、优越的生态环境、丰富的产业资源、发达的现代服务业与制造业、通达的交通环境的现代化国际生态滨海新城建设的典范。 （2） 项目建设原则

1）根据“整体规划、分期实施、互联互动、集聚发展”的原则，项目建设实施遵循统一标准、统一规划、统一设计、分步实施的原则。

2）系统建设做到技术先进、安全可靠、兼容性强、易扩展升级、便于管理维护，充分满足实际需求和长远规划，适应滨海新城的发展模式。

3）系统建设具有一定的前瞻性，智慧滨海的建设及应用充分预留外部接口，能实现与第三方平台的数据共享和交换。

4）有效增强滨海新城的信息化基础，实现系统的灵活性和扩展性，通过接口配置实现数据共享和业务完整性。

5）保证系统的安全性。在设计上采用多层、多级别的安全机制，多种基于权限

分配角色控制，建立独立完善的密钥系统，硬件配置上的备份机制和网络安全设置都保证系统所有环境的安全性和保密性。

6）实现平台化的资源管理，形式完整、高效、统一的管理体系，满足滨海新城的管理变革和需求改革，实现滨海新城的长期可持续发展。 7）系统建设严格执行相关国家标准、行业地方标准和企业标准。 （3） 建设目标

依据国家有关规定和标准，借鉴国外智慧城市等建设先进的技术、产品和成功的经验，结合智慧城市成功应用案例，利用WLAN无线通信技术、物联网感知技术、GIS地理信息技术、网络通信技术、计算机技术、自动控制技术、软件技术为一体的高科技综合管理平台，建设系统项目相关的具体目标如下：

项目将分两期进行，一期重点建设和完善滨海新城光纤网络、WLAN网络以及以智能市政为代表的部分业务应用系统。一期建成后具备高效的数据传输通道、可靠的数据采集网络，二期在一期的网络基础及智能市政的成功经验基础上建设各业务系统。

争取通过五年的努力，建设一批成熟的智慧旅游系统，形成一批上规模的智慧旅游项目，智慧城市建设取得显著成效；通过十年的努力，把滨海新城建设成为智慧应用水平领先、智慧旅游集群发展、智慧基础设施比较完善、具有潮汕特色的智慧城区。

未来五年城市发展将全面进入功能开发新阶段，将面临城市管理，民生改善、城市交通、环境资源等方面越来越严峻的挑战。 （4） 项目规划空间布局

南滨片区是滨海新城首期启动区域，作为离中心城区最近的跨海发展项目，兼具山水环境优势和便捷的交通条件等多重优势，以其独特的地理位置和生态资源，成为滨海新城的开发启动区。中信地产向来重视生态发展并强调生态保护，是人文关怀与绿色公园生活的积极倡导都，在南滨片区规划布置了海洋主题公园、体育运动公园、RBD商务景观中轴线公园、红树林生态公园、礐石风景名胜区五大公园；还规划了四通八达的绿道系统，绿道将海、山、林和各功能组团紧密而又自然地串联起来；舆石风景区作为南滨片外围的主要生态绿轴，将整个南滨片环绕，并与滨海休闲绿带相融合。

南滨片区规划结构表现为“一轴、两带、三园、多功能组团”。通过“一轴”RBD人文景观中轴将“两带”串联三个主题性公园，包括体育公园、红树林公园和海洋主题公园，营造可持续的生态景观体系。并以城市生态集群的模式，创建多功能的相关特色组团，以彰显南滨中信湾的滨海生态特色。

在严格生态保护的前提下的城市开发。优先制定生态空间管制策略，用生态环境品质带动城市价值。首先，针对现状优质的生态系统和生态资源，如山林、水库和海岸线等进行严格的控制保育；其次，针对生态质量下降的生态系统和斑块，如鱼塘、盐池和湿地等进行必要的恢复；第三，创建濠江两岸西南至东北向的生态连接廊道；第四，进行生态容量控制，通过专门的生态保护论证，来规划适建区、限建区和禁建区。

融合并发扬本土潮汕文化。滨海新城尊重潮汕地区传统，继承和发扬潮汕文化，在城市规划中充分融合潮汕文化元素，如将南滨片区中轴线打造成以潮汕文化为特征的人文景观大道，将潮汕英歌舞、四点金、工夫茶等传统文化元素与国际高水平设计理念相融合，打造出潮汕地区特有的，联系历史与传统的精神纽带。另外滨海新城对潮汕文化的继承和发展还体现在对体现潮汕特点的历史建筑、特色民居的维护和改善以及对自然景观的保护。中信滨海将成为全球潮汕人的精神家园和灵魂港湾。 （5） 项目规划系统图

（6） 实施策略 1）实施步骤 项目实施步骤表

2）体系架构图

（7） 项目框架

项目主要围绕传输网络建设和交通市政行业应用实现，主要组成部分有：WLAN网络、FSK/ZIGBEE/感知网络、智能交通系统、智能市政系统、智能物流系统以及支撑各系统运行的业务软件系统等。同时，项目还提供与政府、企业等相

关单位的开放接口。并在设计的过程中充分考虑互未来智慧滨海的扩张、机制变动及与各行各业等信息平台的资源共享，引入硬件和软件的冗余设计，真正做到无缝连接，不留后患。