从田子坊的成功看创意地产的发展

行业酮奔＆子坊位于中医上尚市暴隶路２１０再．丘上岛啦誉露”＝岛船再而。桃觉产业蕾”《备足一笫瓢Ｚ术色虽勾特色的商Ⅱｋ霸拟前ｚＬ萄．势＾昌数艺不Ｘ定斤发形斌的，星Ｚｍ磊叫“』妻叮标准逃·ｊ寻找并最差田，醯少垫瘴长五朗礁划昏标遮ｌ＝便造成Ｚ木器工作搴在空匾Ｌ嚣牢雩甑Ｂ奄形庇型％特征鲜明的故市风貌檀啦对甄市Ｄ地蜀的再孽提升带来益处，园此程容易被具有更明礁鹾远规划的域市开发项目酽取代这个问题曲存七很犬陧磊上是因为Ｚ求学Ｉ作室眈形蕊缺乏敞府部门的鞘啦Ｓ｝导柚统一毵ｔ崆制此丹．艺术京Ｉ作室不睦创｛像岛蝗４开擅自畔的巨大利润，目段卮醪门总足希望诺蛆犬规横￡Ｆ发建设熏配娈嫒市９有面貌．。割造”瓤币“舻澎象．园此艺最客工ｔｆ室往往难以得到觏嗬的肯定和委持。尽足当创慝产业遘上了商业吨产开发商．创意地产商利用工业叟明遗产与勃意产业两者相结合，建立了田子坊这毫良有上静特色的创煮Ｐ业街区．营造了一种拥有浓厚文化、Ｚ求注重个性化表达的环境。随着田子坊创意Ｐ业的发展，滔内外游客纷至啬采．并且整个区域ｏ＆《■的价咀也髓之增长。开发商利用创意产业暂区独备匏个性屯啦赋，教发追求时尚个性消费群体田消费镏．使雩田子坊商业稻区拜舟了空哦的醢功。蔡靠在老厉子同的艺求气息拂去了纯薜商品买卖的急功近利幔节奏田塑间里趣有着符合现代人的生活方式，对书究品位与脱俗鲫ｊ１赍们外国的游客瓠白着相当的吸引力，游走左时尚Ｚ＾和君上海弄堂生活崦纂之间．两者融合成遭绝妙的风景。勘恿商业化是创恿产业发展田最终目标．同时战功毫业１＜也早证明一个尸业发展潜力∞标志。在氍币文亿从田子坊的成功看创意地产的发展万方数据睡西市场研究＿２０１１－行业研究：Ｉ－１．中消费越来越重要。以前我们只重视生产，但生产和消费是共通的环节，没有消费，生产就无法取得收益，没有消费对象而生产出来的东西是无效、无意义的。所以在消费方面，我们越来越重视。中国城市文化消费从目前来看是很滞后的，物质消费占到６０％～７０％，文化消费只占到３０％左右，而这３０％的文化消费中教育消费又占去４０％，教育占的比重是最大的，其次是买一些文化用品，真正看电影、看戏、听音乐会、买书的文化消费占不到１０％。所以文化消费是目前我们消费的瓶颈，要使中国城市文化完全走向成熟，促使文化消费进一步增长，这将是今后重要的一个战略步骤。现在，重视创意产业的发展，重视动漫和电影、电视的制作，目的就是要提供让老百姓能够消费得起的文化产品。现代人类的最大演绎就是城市化。城市在无限的扩大，人们也在追求着摩登的城市生活。应该追求怎样的高品质城市生活成为大众普遍关注的问题。无疑，现今城市生活品质的提升与创意产业的发展密切的联系在一起。一方面，创意人才所喜欢的城市，往往有一流的大学、优美的风光和浓郁的文化气息。另一方面，创造良好的人文氛围、美丽的街道建筑，也需要优秀创意人才施展才华。因此，完善城市机制、吸引创意人才是城市进步、完善的关键一步。总结当前上海创意地产的特点基本有如下三点：（一）业态定位多样化创意地产的业态定位在形式上逐渐将文化艺术和娱乐消费一体化。创意园区不仅为艺术家和设计工作者提供创作，同时具备艺术沙龙、餐厅、酒吧、酒店等设施，进而吸引了更多时尚人士，最终形成高人气的旅游、购物、（一Ｉ）逐渐形成产业集群和集聚效应依托上海创意地产强劲的发展势头，创意产业逐渐形成了以创意和设计为主的产业集聚效应乃至产业集群。创意园区大多分布在上海城区，个别分布在郊区。在已经授牌的７５家创意园区中，徐汇区、虹口区、长宁区的数量最多。这些地区存在较多可供开发的老厂房，并且存在着极大的地理位置上的优势，便捷的交通和密集的人流对创意产业的集聚效应产生了很大的作用。创意产业从原先的单纯招商、招租来获取利润，逐渐在集聚区内形成产业链，实现技术、资金、市场客户、劳动力及信息资源共享的产业运行业态过渡，最后形成完整的产业链。比如，为某些艺术或服装设计公司提供销售渠道；在园区中提供配套服务；帮助公司进行媒体推广宣传等等。同时，高集聚区的园区也会吸引更多的企业入驻，形成良性循环。（三）政府扶持促进创意地产的发展创意地产给上海房地产市场带来了新的开发模式，优化了社会资源的合理配置，政府也针对创意地产给予了极大的支持。上海市政府大力发展创意地产，也拟定了创意产业或文化产业的发展规划，在全国率先提出推进创意产业，同时带动了第三产业的迅速增长。基本上，每个入驻政府授牌的创意产业集聚区的企业，在办理公司注册和税收方面都将得到政府的一些优惠政策．这些政策吸引了不少国有企业和民营企业。而外商独资企业和中外合资企业也会随着中国市场经济的进一步深化，在创意企业中逐步占据重要地位。总而言之，“田子坊”创意产业街区这种新型商业形态的成功，是创意地产发展中的一块里程碑，在消费需求层次日益高级化及多元化的今天为我们拓展了思路，为老街区的改造再利用提供了一种新的模式。从创意地产的成功中，我们还可以看到另外一些值得商业地产开发商休闲、娱乐的城市地标。发展现代艺术的同时提供了艺术与消费群体的交流，促进艺术品的销售，并可以持续性地带动商业地产的发展，将创意产业的价值发挥到最大。基于人的生活方式中精神性需求的日益增长，通过具有创意性的购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、会展等场所，传播和引领了时尚消费。尤其是田子坊被选为全国创意产业旅游示范基地，极大地提升了上海的城市面貌和影响力。田学习的经验——即“创意”应该要贯穿房地产产业链的各个环节。不仅是开发项目的理念、策划、规划、设计、建造环节的创新，而且营销和物业管理环节也要创新，形成整个产业链各个环节的创意整合，提升产品的品牌效应和无形资产。建筑的创新，除结构、造型以外，还包括功能的创新。总而言之，这些被盘活的已经被弃的老旧房屋、工厂提供给创意产业大展身手的机会和条件，使得创意实子坊选择的业态定位十分多样化。在那些石库门组成的弄堂中。不仅有许多艺术家的创意工作室，还有不少异国特色ｉ＠ｏＢ、中西式餐饮、时尚展示发布、个性零售店等。将世界各地区不同的娱乐文化、艺术文化、时尚文化潮流汇现经济化、走向市场化，中间的每一个环节都离不开房地聚。通过互动体验和快乐消费，为消费者倡导了一种新的生活概念：“生活艺术化，艺术生活化。”产业的支持。◇（作者单位：零点研究咨询集团）万方数据１＿２０１１一市场研究囝