如何预防建筑工程质量通病

如何预防建筑工程质量通病

随着现代建筑工程日新月异的发展，建筑工程质量通病也相对突出。本文对现在建筑中经常出现的裂缝、渗漏、透寒等质量通病的防治及预防的具体措施做了非常详细的介绍。

标签：建筑工程 质量 预防

裂缝、脱落（起砂）、涌漏、透寒（结露返潮）、空鼓等质量通病发生的根源可归结为两方面：一方面是技术因素，另一方面是管理因素。施工阶段管理是防止发生质量通病的关键环节，但不是全部环节。要彻底消灭质量通病，必段从勘察设计开始，将严格管理贯穿生产全过程，有时需延伸至售后服务——物业管理中去。首先，勘察是把握质量问题的第一关。详尽准确的地质资料是设计依据，也是防止墙体裂缝，基础不均匀沉降、结构裂缝的必要条件；勘察不好，即使现场验槽有时也发现不了较深的地下软卧层等。第二是把设计关。国家的规范仍在不断的改进中，设计质量的好坏，对防治质量通病至关重要。“透寒”的产生，设计因素占很大的比例，设计人员往往过于注重结构安全的因素，而忽視导致“透寒”的主要因素（钢筋混凝土“冷桥”等）和导致裂缝的主要因素（温度变形等）。第三是材料关。杜绝不合格材料进入施工现场是预防各种质量通病的基本要求。还有材料的采购、复验、现场核查以及现公司采取的一切管理措施，包括“吃苦+认真+铁的手腕”、“项目经理要四带”等，都是预防质量通病的有效措施。下面就工艺和技术方面解答五种质量通病的预防办法。

1 如何保证不裂缝

1.1 结构方面：

1.1.1 认真审图，杜绝因设计不合理造成结构裂缝（尤其是沉降缝、伸缩缝）。①住宅楼的长高比不宜太大，一般控制在2.5~3之间。②建筑物端部是裂缝多发区，因此必须对端部进行重点加强。③适当减少窗户宽度，北面居室一般不宜超过1.5米，南面居室一般不宜超过1.8米。④对现浇钢筋砼檐口板，应每10~20米留10毫米宽温度缝，缝内嵌防水油膏。⑤顶层墙体砂浆标号不宜小于M5.0。⑥顶层现浇砼屋盖在满足强度条件下，采用骨料含量较多，水灰比较小的砼，浇捣时必须振捣密实，加强养护，提高砼的变形模量，减少砼的热胀总量。

1.1.2 地基应做详勘，弄清地貌，尤其是粘土中有孤石的地基，不要轻易做垫层处理，必须搞清粘土层的分布厚度。

1.1.3 地基处理是重点，必须保证安全可靠。粘土地基在施工期间必须保证不暴晒、不受冻、不受浸泡。局部做垫等处理要认真（四区西部地洼受浸泡基础要认真处理）。对于斜坡面地基必须要做成台阶式平面后再做基础。

1.1.4 基础施工必须按规范要求施工，回填保证合格，并不损伤基础，保证

1/4墙下基础不变形（严禁填心法砌毛石，拉结石必须合格）。

1.1.5 主体必须按规范施工，尤其应注意砂、石等原材料质量及砂浆、砼标号和使用时间，钢筋位置正确，堵洞合格，砼施工缝处理及设置位置正确，砌墙不留直槎，干砖不上墙，砂浆饱满，保温材料合格等。框架结构填充墙必须严格按照规范砌筑（砂浆标号、砂浆饱满、周连镶嵌、接结筋、顶层砌筑等都必须严格按规范施工）。

1.1.6 处预制板缝留置、缝必须合格，预制板和现浇板交接必须予留3厘米缝，最后再做浇注处理。（宽度、清净、吊模、刷浆、加微膨胀剂、砼标号、振实等）。

1.1.7 悬挑结构的主筋位置，尤其阳台栏板拉筋应格外重视。

1.1.8 保温材料铺置于屋面结构层上，减少因温差而产生的结构变形。

1.2 装饰方面：

1.2.1 材料要合格，尤其是不能用不合格的砂子，白灰要浸泡。

1.2.2 抹灰前墙面基层清干净，提前润好水。

1.2.3 坚持第一遍抹灰签证制度，抹灰两遍成活。

1.2.4 抹灰层不能过厚，否则应加铁丝网。

1.2.5 地面、墙面应养护，特别是干燥的季节。一层地面回填时分层实，灌水沉降。插石要合格，插石灌浆与细石砼可一次成活，拍打密实，坍落度较小为宜。

1.2.6 施工洞抹灰应用与原墙面同种类砂浆。

2 如何保证不渗漏

2.1 屋面

2.1.1 混凝土振捣密实、找平层、防水层合格，做防水层灌水试验，防水保护层要做好，以免下道工序施工破坏。

2.1.2 贴瓦必须合格。

2.1.3 屋面节点做法合格，尤其通气孔、老虎窗、错层等根部施工要认真，通气孔应采用砖砌。

2.1.4 天沟等坡度必须向水落斗处，天沟宽度必须保证。

2.2 卫生间、厨房

2.2.1 保证混凝土结构层、找平层、防水层、保护层合格。

2.2.2 套管合格，套管眼堵洞合格。

2.2.3 浴盆下不存水，地砖缝密实、不倒坡。

2.2.4 卫生间地面按规定坡度坡向地漏。地漏盖上表面低于地砖上表面3mm为宜，地漏周围及砖缝、管根等处缝隙用干硬性水泥密好缝。

2.2.5 座便地脚螺栓打眼后，用玻璃水和水泥填眼，随即插入膨胀螺栓。

2.2.6 埋入墙内的管道必须打压后方可埋设，贴瓷砖后做好标记，各工种要做好成品保护。

2.3 错层处必须做好防水，并处理好室外地面标高，以免向室内渗水。

2.4 一层地面插石灌浆必须合格，面层必须合格。

2.5 墙身水平防潮层必须认真做，防水剂掺量必须准确。

2.6 外墙不留递灰口、脚手架眼等空洞，砌体砂浆饱满。

2.7 抹灰两遍成活，保证第一遍抹灰质量，消灭朝天缝。

2.8 外墙分割缝、面砖缝勾抹密实。

2.9 门窗阳台抹灰不倒坡、不空裂，框边发泡，打胶合格。

2.10 屋面及卫生间防水必须做两次灌水试验，即防水层施工完第一次灌水，瓷地砖完后第二次灌水。

3 如何保证不透寒

3.1 从技术上保证设计合理，冷桥部分采取保温措施。

3.2 保证屋面保温层施工质量，保温块间无缝隙，保温层不潮湿。

3.3 保证砌体灰缝饱满，尤其是最上皮砖灰缝及框架结构填充墙灰缝。

3.4 构造柱部位砌砖接槎合格，混凝土密实。

3.5 外墙不留孔洞。

3.6 指导住户正确装修、使用房屋，北墙及山墙不要打壁柜，留出空间使空气流通。新房应经常开窗通风，加快墙体干燥速度，可以减少透寒现象的产生。

4 如何保证不脱落（不起砂）

4.1 外墙窗套、仿蘑菇石等，必须将基层处理好，润好水、刷水泥浆。

4.2 天棚：

4.2.1 基层必须清干净，不得有油污、油漆、塑料膜等，也不得被油烟熏过等。

4.2.2 地面光滑的必须凿毛。

4.2.3 抹灰砂浆配比正确，并在规定的时间内使用完。

4.2.4 刮素灰要认真，抹灰必须两遍成活，两遍抹灰时间间隔不易过长。

4.2.5 抹灰超过20mm厚必须挂铁丝网。

4.2.6 加强成品保护，预留孔堵洞要提前完成避免天棚抹完后再堵空洞。应防止剧烈撞击楼板。

4.2.7 天棚施工气温应适宜。注：砂子必须合格，计量必须准确。

提倡天棚混凝土一次成型，不抹灰。

5 如何保证不空鼓

5.1 地面：

5.1.1 基层清干净，尤其是边角。

5.1.2 提前一天润水。

5.1.3 刷灰浆（随打随刷），地面不得有积水。

5.1.4 细石混凝土原材料配比要合格。

5.1.5 地面抹压合格。

5.1.6 养护好。

5.2 窗台要保证基层不空鼓，提前润水，表面冲洗干净后再抹面

层。

5.3 高分子防水层墙面。

5.3.1 防水基层必须合格。

5.3.2 防水层与基层必须粘结牢靠，表面封胶均匀。

5.3.3 表面抹灰两遍成活。