别墅改造施工方案

别墅改造施工方案

一、建筑工程概况； 1、工程地址：卢瓦尔郡

2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程 3、具体改造围：

（1）地下室:局部墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标高后增设地梁及底板。

（2）一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、柱等。

（3）二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。 （4）各层拆除墙体电气、给排水管道。 二、施工管理目标 1、质量目标 确保合格工程。 2、进度目标

承诺在业主规定的时间完成改造并验收合格。 3、安全生产目标

杜绝出现任何形式的伤害事故。 4、文明施工目标

（1） 进行现场标准化管理。

（2）别墅区域实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响车

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辆出入。

5、技术资料管理目标

（1）做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 （2）严格遵照《建设工程文件归档整理规》的相关细则。

二、施工条件及施工特点

1、工程环境：本工程位于别墅区中间位置，控制噪音、扬尘、不对周边环境产生影响。

2、质量要求：符合及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规要求。

3、施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。 4、本工程位于别墅区，所需各种材料、设备可用小型车辆运进场。

5、别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。

6、多工种作业按照工作容分成2个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好对别墅区已完成成品的保护工作。

三、施工人员、设备组织；

1、我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得

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力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。实行责任制对项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

2、挑选具有专业资质的施工单位入场施工，拆除施工人员必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得相关资格证书方可施工，同时向进场的施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩带安全帽，着装规并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。

3、根据施工经验及现场工程实际规模，设拆除组约8人、机械工组3人、架子工组5人、气割及水电工组3人。

4、根据现场规模及人员配备情况，拟用如下机械、设备:手提冲击钻（风炮机）1台，混凝土切割机1套以及气割2套。挖掘机1台。

四、 施工要求

1、施工过程不得破坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力构件，如需改动，必须征得原结构设计单位确认，加固后施工，确保结构安全。本工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工.

2、拆除改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，改造前完成管线拆除。

3、对室标高按照图纸及设计要求进行，在已建房间弹出1000

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线，控制室高度（楼地面、顶棚标高、安装）。确保室净高、净空尺寸。各墙体严格按照设计要求施工。

4、实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计单位研究处理。

5、改造施工过程中的土方开挖、开凿震动等不利因素要对建筑外墙，基础等关键部位进行定期监测。遇到房屋不均匀沉降以及外墙裂缝产生要及时停止施工，并及时通知设计单位研究处理。

五、各项关键部位施工要求；

1、施工前，认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线是否切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。同时清理好被拆除墙体围的各种物资、设备，不须改造的墙体、门窗周边需妥善加以防护。

2、本工程地下室高度约2.1米，现需改为2.8米，为此本工程地下室地坪全部需要拆除，拆除后向下开挖约0.8-1米，开挖过程中应先开挖柱、墙边缘处，将柱、墙底部基础承台清理干净后将地下室土方全部清运出去。开挖同时设置水沟及集水井，保持地下室基层土体不被地下水浸泡，承台周边土壤禁止扰动。

3、避免在拆除墙体基脚部位（如柱脚、墙底等）对楼面的结构面层及屋面梁体的破坏，在地面以上0.8米处，应停止使用风炮机等设备破除相关结构，而且使用人工或者混凝土切割器具进行拆除。破除混凝土时，必须将混凝土破除成小块，同时在混凝土可能散落围铺设防护材料（如木板等）避免大块混凝土落下时对楼面可能造成的损

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坏。

六、施工顺序及关键部位施工方法 施工顺序：

施工准备→将工程围的绿化移植→搭设围挡→脚手架防护搭设→拆除二层墙体、清运→拆除一层墙体、清运→拆除一层现浇楼板→地下室墙体、底板拆除清运→地下室底板施工→底板下部防水施工→地下室新增基础圈梁、底板浇筑→底板上部防水施工→地下室新增墙体砌筑→一层楼板施工→二层新增墙体砌筑→二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土→新增屋顶施工→一层新增墙体砌筑→门窗安装→墙抹灰施工→外墙修复施工→拆除脚手架→入口花园土建施工→周边建筑垃圾清运→周边绿化恢复→交工验收 1、施工准备工作 1.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工方案，编制分部、分项工程、检验批施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。 1.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组人员，制定相应的管理制度。

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（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工材料、机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

2、绿化移植

将现场施工围的绿化移植到不影响施工的部位。 3、搭设围挡

将施工围搭设围挡，封闭施工。 4、脚手架防护搭设

工艺流程为：立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网

根据改造图纸要求在建筑物四角用尺量出、外立杆离墙距离，并做好标记，要与新建房屋外围吻合；用钢卷尺拉直，分出立杆位置，并用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应准确地放在定位线上，垫板必须铺放平整，不得悬空。

在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格设一道斜支撑，拐角除双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉接后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立排。 5、 拆除二层墙体、清运

认真对照图纸将二层需要拆除的墙体、门窗、栏杆标识清楚。墙体拆除前先将墙体与柱梁连接部分凿开，防止拆除时的震动对主体结

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构的影响。墙体的构造柱用风镐破碎后拆除，严禁整体推倒。钢筋用切割机切断。拆除后的垃圾清运至楼下。 6、拆除一层墙体、清运 按照二层清理的施工方法 7、拆除一层现浇楼板

一层有局部现浇楼板拆除，先将待拆部位标明，按照原结构图纸认真对照，把梁、板、柱的位置标明，再将拆除部分用风镐凿开10CM，按井字形开凿，让整体分解为1*1米的砼块，最后用气割将中间的钢筋割断，最后用挖掘机将拆除部分的砼吊运出来。 8、地下室墙体、底板拆除清运

先将地下室的墙体拆除，利用一层砼楼面破除的空洞部分，将拆除墙体清运出地下室，地下室楼地面、土方开挖用人工、小型挖掘机配合施工，将地下室土方清运出地下室。开挖至设计标高后进行土层夯实。

9、地下室底板施工

首先将增设地梁位置测量定位，砌筑砖胎模，在与主体部位连接处采用化学植筋处理，钢筋规格按照图纸设计。植筋完成后应进行拉拔试验，符合规要求后进行钢筋绑扎施工、浇筑砼。

植筋施工工艺: 定位 →钻孔 →清孔→ 钢材除锈→ 锚固胶配制→ 植筋→ 固化、保护→ 检验 1.定位

1.1.按设计要求标示植筋钻孔位置、型号，若基材上存在受力钢筋，

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钻孔位置可适当调整，但均宜植在箍筋侧（对梁、柱）或分布筋侧（对板、剪力墙）。 2.钻孔

2.1.钻孔宜用电锤或风钻成孔，如遇钢筋宜调整孔位避开。如采用水钻（取芯机）成孔，钻孔碎屑应用洁净水冲洗干净，并晾晒至干燥。 2.2.钻孔直径d+4∽10mm(小直径钢筋取低值，大直径钢筋取高值) 2.3.当基材强度等级不低于C20，对Ⅲ级（HRB400、RRB400）螺纹钢筋，钻孔孔深15d，锚固力即可大于钢筋屈服值；对Ⅰ级（HPB235

）光圆钢筋，钻孔孔深20d，锚固力即可大 于钢筋屈服值。具体钻孔深度可参考此基准，根据实际所需锚固力大小，现场拉拔试验确定。 2.4. 当实际所需锚固力较小时（如用螺栓固定管线、支架、器具等） ，可按比例减少钻孔长度，但最短也不宜小于5d。 2.5.所用主要器具:电锤或风镐、水钻。 3.清孔

3.1.钻孔完毕，检查孔深、孔径合格后将孔粉尘用压缩空气吹出，然后用毛刷、棉布将孔壁刷净，再次压缩空气吹孔，应反复进行3∽5次，直至孔无灰尘碎屑，将孔口临时封闭。若有废孔，清净后用植筋胶填实。

3.2.钻孔孔应保持干燥。

3.3.所用主要器具:空压机、毛刷。 4.钢材除锈

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4.1.钢材锚固长度围的铁锈、油污应清除干净（新钢筋的青色氧化外皮也应除去），并打磨出金属光泽，采用角磨机和钢丝轮片速度较快。 4.2.所用主要器具:角磨机、钢丝轮片。 5.锚固胶配制

5.1.植筋胶为A、B两组份，配胶宜采用机械搅拌，搅拌器可由电锤和搅拌齿组成，搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形Φ14钢筋制成。也可用细钢筋棍人工搅拌。

5.2.取洁净容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按配合比混合，并用搅拌器搅拌约5∽10分钟左右至A、B组份混合均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空气形成气泡。

5.3.胶应现配现用，每次配胶量不宜大于5公斤。 5.3.所用主要器具:搅拌器、容器、衡器、腻刀、手套。 6.植筋

6.1垂直孔植筋将胶直接流、捣进孔中即可。

6.2.水平孔植筋可用Φ6细钢筋配合托胶板（干净木板）往孔捣胶，也可让施工人员戴好皮手套，将配好的胶成团塞、捣进孔。 6.3. 钢筋可采用旋转或手锤击打方式入孔，手锤击打时，一手应扶住钢筋，以避免回弹。

6.4.锚固胶填充量应保证插入钢筋后周边有少许胶料溢出。 6.5.所用主要器具:

手套、细钢筋、托胶板、手锤。

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7.固化、保护

7.1.植筋胶有一个固化过程，植筋后夏季12小时（冬季24小时）不得扰动钢筋，若有较大扰动宜重新植。

7.2.植筋胶在常温、低温下均可良好固化，若固化温度25℃左右，2 天即可承受设计荷载；若固化温度5℃左右，4天即可承受设计荷载，且锚固力随时间延长继续增长。 8.检验

植筋后3~4天可随机抽检，检验可用千斤顶、锚具、反力架组成的系统作拉拔试验。一般加载至钢材的设计力值，检测结果直观、可靠。 9.注意事项

9.1.结构胶每次使用前检查包装桶胶有无沉淀是良好的习惯，若有沉淀，用细棍重新搅拌均匀即可。

9.2.孔尘屑是否清净、钢筋是否除锈、胶配比是否准确、是否搅拌均匀、孔胶是否密实决定了锚固效果的好坏。

9.3.推荐的搅拌时间应予以保证，A、B胶配胶工具不得混用。 9.4.锚固构造措施尚宜满足《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004的有关规定。

9.5.结构胶完全固化后为无毒级材料，但未固化前个别组分对皮肤、眼睛有刺激性，而且胶固化后也不易清除，所以施工人员应注意适当的劳动保护，如配备安全帽、工作服、手套等。人体直接接触后应用清水冲洗干净。

9.6.周围环境温度越高，每次配胶量越大，可操作时间越短。预估适

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用期的每次配胶量，以避免不必要的浪费。 9.7.结构胶宜在阴凉处密闭保存，保质期8个月。 图例：

10、底板防水施工

地下室防水施工是影响地下室使用功能的关键环节，对此施工中应严格要求防水施工质量，所以尽最大可能按以下方案实行： 外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。

对于本次地下室外墙施工高分子氯化聚乙烯防水层铺设贴采用泠粘法施工，施工过程中在原基底应无超壳、松动、凹凸不平，要求平面光滑无起沙，所有阴阳角部位全部做成圆弧形，各种部位做成弧形，

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确保层面干燥含水率不大于8%的情况下进行铺贴。先做外墙板，再做底板。后由下而上进行铺贴，待第一卷材铺好后弹线标量再铺第二，以此类推。施工时胶粘剂均匀、不露底、不堆底、同时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间距时间，铺贴卷材时应平整顺直，不得扭曲，同时确保纵向搭接8cm，横向搭接10cm，搭接按顺水方向，对所有搭接部位粘结剂涂刷二度，进行封口防止渗漏，全部铺贴完工自行验收合格后交给总施工班组。

施工完成后进行验收，不漏水后再进行下道工序施工。 11、地下室新增基础圈梁、底板浇筑

施工工艺：圈梁钢筋绑扎→底板钢筋绑扎→板墙钢筋连接→板墙模板安装→钢筋隐蔽验收→底板混凝土浇筑→养护

施工中注意外墙接头处用膨胀砼施工。防止出现接头处出现断层，产生漏水现象。 12、地下室面层防水施工

贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部施工完成，再将卷材(防水层)铺贴在永久性保护墙和底板垫层上。 待防水施工完成后进行保护层的施工。

施工完成后确认地下室不渗漏后进行地下室墙体的施工。 13、地下室新增墙体砌筑

墙体砌筑工艺：定位放线→立皮数杆→找平→墙体砌筑→预留门窗洞口。

14、一层楼板施工

待地下室材料运输完成以及地下室施工完成后，进行一层拆除部分的楼板施工。

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施工工艺：搭设钢管脚手架→立模板→植筋→钢筋绑扎→钢筋隐蔽验收→浇筑混凝土→养护 15、二层新增墙体砌筑

墙体砌筑工艺：定位放线→立皮数杆→找平→墙体砌筑→预留门窗洞口。

16、二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土

施工工艺：搭设钢管脚手架→立模板→植筋→钢筋绑扎→钢筋隐蔽验收→浇筑混凝土→养护 17、新增屋顶施工 18一层新增墙体砌筑

墙体砌筑工艺：定位放线→立皮数杆→找平→墙体砌筑→预留门窗洞口。

19、外墙门窗框安装 20、墙抹灰施工 21、外墙修复施工 22、拆除脚手架 23、入口花园土建施工 24、周边建筑垃圾清运 25、周边绿化恢复 26、交工验收

七、施工组织及安全、文明施工；

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1、施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

2、拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。

3、施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带；高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

4、施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。

5、项目完工后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

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