重庆经济型连锁酒店分析

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3003 20065 20 9 类型 全国品牌 名称 锦江之星 如家快捷 金地126（加州店） 金地126（松树桥店） 天鹅之星 本地品牌 临江客栈 泽彬招待所（两路口店） 泽彬招待所（上清寺店） 泽彬招待所（杨家坪店） 品牌特征 国性品牌试探，本地性品牌初创。重庆经济型酒店属于起步阶段，国际型连锁品牌尚；国内品牌仅有锦江之星和如家快捷，且只有一家分店，以市场试探为主；本地品牌步阶段，仅天鹅之星、金地126和临江客栈三家品牌相对成型，泽彬相当于连锁型，在硬件和服务上与真正意义上的经济型连锁酒店有较大差距。 选址特征 有便捷交通的商务、贸易、居住区成为重庆经济型酒店主要选址地，渝中区经济型连品牌较高，尤其是全国性品牌相对集中同，其次为江北和九龙坡区，沙坪坝、南岸区型连锁酒店较为缺乏。 重庆在营经济型连锁酒店分布示意 地址 渝中区鹅岭 渝中区牛角沱 渝北区龙溪镇 渝北区龙溪镇 江北区观音桥 渝中区 渝中区两路口 渝中区上清寺 九龙坡区杨家坪 可编辑修改

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◎成熟商务区为经济型连锁酒店首选. 从重庆目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融、行政中心及CBD核心的渝中区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达56%，其中如家快捷、锦江之星等全国性品牌都集中在渝中区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配套需求。金地126、泽彬等本地经济型连锁酒店则选择江北、九龙坡区等商务氛围较为成熟的区域设点，避免竞争同时成本得以控制。房地产开发热点区域南岸区和传统老城区沙坪坝区经济型连锁酒店则相对缺乏。 ◎注重成本相对较低、但交通便捷的商圈边缘。 可编辑修改

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经济型连锁酒店重在“经济”两字，78%选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷、配套等设施相对齐全。全国连锁酒店如家快捷、锦江之星选择在距离解放碑商圈车程不超过10分钟路程，商务人流量较大的上清寺及鹅岭地区。本地连锁酒店天鹅之星因位于次级商圈江北区观音桥商圈内，成本较高致使房价高于其它品牌连锁酒店。 ◎大型居住社区成为经济型酒店选址的热点区域。 目前重庆大型居住社区发展相当迅速，已经形成了龙溪镇、加州居住区、五黄大社区、直港大道居住区等，居住社区及商业配套的发展同样带来大量的流动人口，为经济型酒店提供了商机，本地品牌金地126的选址特征就是这种类型，设点于龙溪镇和加州花园附近，客房入住率达到80%，可见居住社区与经济型酒店的相关性较高。 ●规模特征 重庆市经济型连锁酒店无论从数量还是规模来看，远小于东部发达地区，全国连锁性经济酒店目前只有两家进入重庆，本地品牌数量也较少，除金地126和泽彬招待所具有2家以上分店外，其它品牌如天鹅之星、临江客栈等均只有一家。从房间数量而言，除锦江之星和天鹅之星房间数达到100余套，其它均为30—60套，规模较小。但从经济型酒店的户型面积而言，重庆市经济型连锁酒店面积适中，同国际品牌酒店模式较为接近。 ◎全国性品牌连锁酒店采取整栋经营，集中统一管理。 从楼层状况而言，全国连锁酒店锦江之星和如家快捷规模相对较大的两家，两者均采取整栋经营模式，锦江之星共为8层，1层为停车库，2层为餐厅，4层为大堂和休闲厅，其余楼层为均房间。如家快捷酒店共7层，除3层为餐厅外，其余均为房间。从外来看形成一个整体，给入住者较强信心保障。 在本地经济型酒店中，均采取与其它企业共用一栋楼的形式，如天鹅之星位于百业兴大厦4-7层，下面为金融机构，金地126酒店位于餐饮一条街上，而临江客栈和泽彬招待所规模较小，仅2—3层。 可编辑修改

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◎有知名星级品牌为背景的经济型酒店单店房间数均在100间以上，其它品牌房间数不超过65间。 锦 以房间数据而言，重庆市处于经济型酒店发展初期，本地品牌除小天鹅集团旗下的天鹅之星房间数为100余套，其它本地经济型酒店的房间数量均小于60套，规模偏小。全国性连锁经济型酒店锦江之星100余套，如家快捷60余套规模较大，体现出了其自身的实力，展现出了自身品牌。 ◎国内品牌标准间套内面积集中在30-40平方米，舒适度相对较高。 可编辑修改

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在抽样调查的样本中，泽彬招待所的单间为10—20平方米，其它样本单间为20—30平方米。标间的面积区间集中在30—40平方米，像天鹅之星，如家等还开出了情侣套房、家庭套房、商务套房等多功能的客房，以此来满足各种消费者的需要。 经济型酒店越来越注重其消费者居住的舒适性，大多数房间面积与星级酒店大致一样，使其更加舒适，从而提高了自身的竞争能力。多种功能套房的推出，不仅提高了自身产品的档次，还扩大了其目标客户群。 ◎普通标间价格集中在100-160元/天，价格有较大发展空间。 重庆经济型连锁酒店发展趋势 ●国际品牌进入，经济型酒店市场品质整体上升，产业发展加快。 连锁经营是世界酒店发展的主要趋势，我市目前仅有锦江之星和如家快捷两个国内品牌连锁酒店，一批国际及国内品牌将在今年下半年连续入驻，如法国宜必思酒店入驻高新二郎片区，美国速8也已进入选址阶段，速朋谊已入驻江北区蚂蝗梁片区……全球品牌连锁的加盟将对我市经济型酒店业的品质升级、管理和营销模式进步、产业发展加快等起到较大的促进作用。 速朋谊连锁酒店 ●市场总体扩容，主城区域竞争格局扩散。 目前经济型连锁酒店主要集中在渝中区和江北区，在产业趋好的情况下，各品牌连锁酒店均有扩张策略，天鹅之星将在今年下半年设立3个分店、金地126将设立2-3个分店，预计今年底重庆经济型连锁酒店将达到20家，选址区域也不再局限在渝中区，形成遍地开花、竞争格局扩散的局面。 2006年下半年预计新开经济型连锁酒店一览表 可编辑修改

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类别 国际 名称 速朋谊（superinn） 速8（super8 motels） 宜必思（lbis） 锦江之星 如家快捷 金地126 临江客栈 天鹅之星 入驻区域 江北区 主城区 高新区 九龙坡区 主城区 大渡口区、九龙坡区 渝中区 渝中区、沙坪坝、九龙坡区 国内 本地 ●依托的产业资源更为多元 从锦江之星选址鹅岭汽车贸易一条街可以看出，汽车贸易产业带来的商务人群是其主要费群体，可见具有流动人群的产业能够为经济型酒店带来商机，商贸、旅游、教育、会产业均属于这类产业，由此可以预见，具有古镇旅游、红色旅游资源和教育产业资源的坝，具有绿色旅游资源、会展产业资源的南岸区等，都将是未来经济型连锁酒店发展的区域。随着重庆逐步发展成为长江上游经济中心城市，将吸引和聚集西部及全国的商贸、人群，经济型酒店业依托的产业资源将更为多元化 ●品牌与性价比的差异化竞争愈演愈烈。 经济型连锁酒店业的发展和高性价比必然对其它酒店业产生冲击，尤其是三星级酒店市到的影响较大，目前重庆三星级酒店房价通常为180-220元/天，经济型酒店标间房中在100-160元/天，房间内部配置逐渐趋向于三星级酒店标准，可替代性特征明显，预计今后两者间的竞争将趋向于体现综合实力的品牌化竞争。 从经济型酒店业内部竞争来看，国际品牌连锁酒店的入驻，带来更先进的管理和营销方品牌升级和特色化，以及提高性价比，将是本地品牌立足市场的必要手段。 可编辑修改