关于购置土地的可行性分析报告
一、项目背景
1、申报单位概况
申报单位： 公司类型： 法定代表人： 注册资本： 经营范围： 。
2、乐陵市宏丰食品有限公司自
的品牌主要有
年 月 日成立后， 公司目前打造
。增加农民收入为出发点，以原产地资源优势为
基础，以抢占市场为导向， 以农业产业化经营为核心，通过现代化的 企业管理模式， 大力推进枣制品加工产业化， 立志在枣制品加工这块 舞台大展宏图， 把它建设成为乐陵市农业产业结构调整及绿色生态产 业链龙头示范基地。 在上级领导的指导与支持下，不断探索，勇于创 新，立足自身优势谋求新发展。公司化改制后，加快了加入上级公司 的步伐，并严格遵照政府引导与市场化运作的方
式，按照现代企业
管理制度的要求，做强做大，提升自我的综合竞争能力，为促进 枣制品产业大发展大繁荣，建设富裕、文明、和谐作出了重大的 贡献。但是，在我公司不断取得喜人成效的同时，各方面存在的
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问题也愈加突出， 影响了公司的可持续发展， 尤其是我公司目前 严重缺乏可支配土地资源。 在没有土地资源的情况下， 公司的再 发展以及未来拓展新业务的规划都只能是纸上谈兵，无米之炊。 这种情况持续下去必将阻滞甚至滞后公司的长远发展， 司根据发展需要，拟在高科路南侧购置发展储备用地。
二、项目概况 1、项目建设内容
本项目购置土地位于乐陵市西城开发区， 我公司计划用此地 块建生产车间， 同时为公司将来扩大规模和拓展多元化经营进行 土地战略储备。
2、拟购买土地基本情况 土地位置： 土地性质： 总面积：
三、项目的必要性和合理性
1、2017 年 4 月 20 日，公司召开领导班子会议，商议通过 了土地购置提案， 领导班子全体成员一致同意公司参与购买位于 高科路南侧的工业用地地块， 会议决定由总经理室跟进该事项的 具体情况。在现今土地资源较为稀缺，公司能够抓住机遇，为长 远发展提供必要的发展用地保障， 将非常利于进一步推进可持续 发展的进程。
2、由于我公司业务发展稳步前进，原有的生产能力已无法
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因此我公
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满足现有的发展需求， 并且受到生产能力的制约， 迫于上述原因， 以保证公司的各项业务得以继续顺利开展。
没有可支配的土地资
源不确定因素严重影响了公司的前行。 因此， 掌握土地资源迫在 眉睫，购置土地亦是顺应形式所为， 如是方可为今后的发展提供 坚实保障，以推动公司长期稳步健康发展。
3、本次项目实施后，我公司将走出无地可用的窘境，摆脱 无地可用的束缚，计划充分利用所购地块，结合规划用地性质， 建成集生产、包装、销售于一体的复合型基地。通过不断提升自 我，积极拓展业务新领域，增强市场竞争能力，构建公司持续发 展的长效战略格局， 在市场化的浪潮中托引而出， 更好的迎接市 场的挑战和考验。
4、本次使用自筹资金购买发展用地，有利于提高资金使用 效率，符合公司的利益，与资金投资项目的实施计划不相抵触， 不影响资金投资项目的正常进行， 不存在变相改变资金投向和损 害投资者利益的情况。
四、评估 1、资产评估
本次购置宗地总面积为 19471 平方米，由于此地块形状规 则，地理位置相对优越，周边交通较为便利，经政府规划后具有 较好的发展潜力与较强的再升值能力。 因此本次购地价格基本符 合此地块实际市场价值。
五、购买土地的目的及对公司影响
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对公司的影响： 本次购买发展用地， 主要为公司的主营业务 得以持续发展及配套建设， 以及为新业务的拓展创造条件。 通过 本项目的实施， 有利于促进公司经营结构多元化发展， 核心竞争力，保障公司未来可持续发展。
六、项目风险分析 1、风险因素
本购买发展用地与之相关的政策、 市场和经济效益等方面存 在不确定性，因此本项目存在一定的风险。
（1）工程风险
工程风险主要来自有可能发生工程地质条件与预测发生重 大变化的情况，导致工程量增加、投资增加；供水、供电等外部 协作配套条件发生重大变化，给今后项目建设和运营带来困难。
（2）新增摊销影响利润的风险
本项目投资属于固定资产的投入， 将新增无形资产， 存在新 增无形资产摊销影响公司利润的风险。
2、应对措施
新增摊销影响利润的风险应对 :购置土地主要用于主营业务 及配套设施建设用地， 为公司主营业务顺利发展以及拓展新业务 做准备。 公司将积极推进项目建设和实施工作， 力争尽快形成新 的利润增长点，消除新增摊销影响利润的风险。
七、结论
本次购买土地主要着眼于公司未来发展规划，
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增强公司
符合公司长远
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发展战略， 有利于保证公司主营业务的稳健发展， 有利于节约租
赁开支， 有利于构建更加稳定的经营环境， 有利于进一步拓展新 产业，增强公司的综合竞争力，保证公司未来持续发展。同时符 合公司的根本利益。 虽然项目具有一定风险， 但公司已有完善的 应对措施可有效规避和预防风险发生。因此，本项目是可行的。
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2018 年 2 月2 日
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