房屋建设合同

房屋建设合同

甲方： ，将位于 私有住房建设工程承包给乙方： 建设，双方经友好协商达成如下协议：

一、工程名称：甲方私有住房建设工程

工程地点：下五屯街道办下补路村

二、工程承包方式：

甲方提供：

施工所需主要材料：火砖、钢筋、水泥、瓷砖、屋顶防水材料。

1、其余由乙方负责完成。

乙方提供：

①工程施工所需所有人工工资及人工生活费、工器具等。

②工程所需其他材料：混凝土地施工用模板、搭建脚手架用架子管或竹架管、搅拌机、振动棒、混凝土提升设备（如升降梯等）

三、施工面积及施工单价

1、房屋结构：房屋为两层砖混结构，其中面向房子大门左边后面间二楼屋顶为平顶外，其余二楼屋顶为斜屋面。

2、施工单价：160元/㎡，以一层屋顶板面面积和二层屋顶板面面积为计价面积。

四、施工范围

1、房屋石头基础以上所有混凝土施工；

2、房屋石头基础以上所有火砖砌筑；

3、出土以上基础及墙体两面、所有房间顶板板面毛蟹和糙泥粉刷，再用胶泥灰粉刷；

4、所有屋顶板面甲方进行“三油两布”（三层防水油膏，两层滤布）防水处理后，乙方对所有斜顶屋面贴屋顶瓷砖；

5、房子正前方整壁墙面满贴瓷砖；

6、房子内厨房、一楼和二楼卫生间除房间顶板外，四壁及地板满贴瓷砖

7、一楼所有房间地板及门厅地板满贴瓷砖；

8、楼梯梯步贴梯步专用瓷砖，边部贴地角瓷砖；

9、二楼客厅地板贴地板砖；

10、所有房间贴地脚瓷砖，贴地脚瓷砖时，要求地脚瓷砖贴好后平齐于墙体粉刷层厚度；

11、未贴瓷砖房间地板需用混凝土调平摸光华。

五、施工周期

施工周期要求8月30日前完工，每延长工期十天扣工程款5%

六、施工安全

由于施工人员组织、管理和过程控制由乙方负责，因此施工期间如有安全事故发生，由乙方全部负责。

七、施工质量

1、所有施工质量必须合格，必须达到国家相关标准和规范要求，如有质量不达标情况，甲方要求返工重修，造成人工费和材料损失，全部由乙方承担。

2、混凝土施工质量要求，包含但不局限于以下要求

①所有混凝土拌浆时必须用机械设备搅拌，浇注时必须用振动设备振实（柱子必须用振动棒、板面必需用振动板振实），如未达到要求，每平方混凝土扣工程款50元。

②所有混凝土拆模后不得有了露钢筋情况，如露钢筋轴向长度超过5厘米，每处扣工程款500元，如露钢筋轴向长度超过10厘米，每处扣工程款1000元，如露钢筋轴向长

度超过20厘米，要求返工。

③所有混凝土柱子必须垂直，垂直偏差不得超过20mm，如未达到要求，每处扣工程款1000元，垂直偏差超过50mm，要求返工；所有混凝土柱不得有超过柱子截面积1/5大小的断支、断层横向深度不超过50mm或纵向深度不超过50mm的情况，如有要求返工。

④所有混凝土梁不得有超过梁截面积1*5大小的断层、断层楧向深不超过50mm或纵向深度不超过50mm的情况，如有要求返工。

⑤所有混凝土水平楼板必须水平，单间房间顶板水平高差不得超过15mm，如未达到要求，每处扣工程款500元。

⑥所有混凝土拆模后不得有直径和深度超过50mm孔洞，如未达到要求，每处扣工程款500元。

⑦所有混凝土板面在同一面板上必须厚薄均匀，厚度偏差不得超过30mm，如未达到要求，每平方混凝土扣工程款50元。

⑧混凝土板面在架模时只能用超过15mm厚压缩红木板，如用薄铁板架模时，薄铁板使用面积不得超过2㎡，如未达到要求，每处扣工程款2000元。

⑨混凝土板面不得漏水或浸水，如未达到要求，每处扣工程款2000元。

3、砌砖质量要求，包含担不局限于以下要求，如违反以下条款任意一条，每发现一处，每将扣工程款1%。

①砌砖前必须对砖浇水，使砖完全接触水时间不得低于5分钟。

②砌砖墙体必须竖直方向垂直，横向平齐，同一面墙上下左右偏差不得超3mm。

4、瓷砖施工质量要求，包含不局限于以下要求，如违反以下条款任意一条，每发现一处，要求返工，造成人工费和材料损失，全部由乙方承担。

①贴瓷砖砖块浆体必须饱满，浆体干后砖块不得有空浆情况。

②所贴瓷砖必须用水泥浆沟缝。

③所贴瓷砖砖缝必须横向、纵向对齐，偏差不得超过2mm。

④瓷砖贴完后必须清除瓷砖表面粘联混凝土浆子等污质。

八、付款方式

工程款以现金方式支付，工程开工前先支付10%工程款，浇完第一层板后支付壹万元，浇完第二层板后再支付壹万元，工程结束经验收合格后，预留5%工程款作为质量保证金，一年后支付（从工程结束验收合格之日起第366天支付），其余尾款全部支付。

九、合同争议解决方法

合同在执行中若发生任何争议或纠纷时，首先双方本着友好协商的原则解决，如果双方无法通过友好协商达成协议，则此种争议或纠纷再由第三方调解，如经第三方调解无效后提交法院仲裁。

十、合同双方签字盖章预付款支付后生效，本合同一式四份双方各执两份。

甲方： 乙方：

日期： 日期：