1#、2#楼工程监理总结

河南瑞奇房地产开发有限公司

瑞园小区1#、2#楼

监理工作总结

河南海华工程建设监理公司 瑞园小区工程项目监理部

二○○九年十二月二十六日

瑞园小区1#、2#楼工程

监理工作总结

一、工程概况:

本工程为瑞园小区1#、2#住宅楼，位于郑州市花园路与纬一路交叉口西北角，东邻新闻大厦，南邻纬一路，西邻广电厅办公大院，北边为省信访局办公大楼。主楼功能为高层住宅，地下室为停车场及人防工程。

（一）1#建筑概况：本工程地下一层，地上10层，局部16层，建筑总高度为62.4米，建筑面积为51726.63㎡。建筑耐久年限70年，建筑分类为一类高层建筑，建筑抗震设防裂度7度，耐火等级为一级。本工程采用节能设计，外墙采用外保温，采用聚苯乙烯保温板，一至三层为石材幕墙，六层以上为外墙涂料，屋面为上人屋面和不上人屋面两种，外门窗采用塑钢中空玻璃推拉窗，外门窗气密性4级，水密性3级，隔声性能不小于30dB,墙体采用200厚加气混凝土墙，M10混合砂浆砌筑，

结构部分：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础等级为乙级，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为3级，按二级抗震构造措施，本工程采用高压旋喷桩复合地基，处理后的复合地基承载力特征值不应低于fspk=500kpa.单桩竖向承载力不小于466KN。基础垫层：C15，基础筏板：C40 S8，梁、板、墙、柱（标高12.17）以下采用C40，（标高12.17~34.57）采用C35， 34.57米以上采用C30。

安装部分：1#商住楼属于一类高层民用建筑，电气安装工程设计有变配电系统，照明系统，闭路电视系统，电话系统，计算机网络系统，火灾自动报警

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系统及防雷接地系统，配电负荷一、二、三级负荷均有，1#楼含给排水工程、通风防排烟工程及供暖工程，其中给排水工程设生活给水系统，生活污水废水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火给水系统。通风防排烟工程设地下室通风、排烟系统，一层二层机械防烟系统及屋顶加压送风系统，供暖工程设有三—九层、十一——十五层以及十六层供暖网络系统。供暖热媒体为85——60摄氏度热水，由小区热力站供给。

（二）2#楼建筑概况：本工程为高层住宅楼，地下二层（均为人防地下室），地上26层，建筑总高度为86.65米，建筑面积38989.43㎡，工程造价4766.98万元。建筑耐久年限70年，建筑分类为一类高层建筑，建筑抗震设防裂度7度，耐火等级为一级，人防等级为丙级。本工程采用节能设计，外墙采用外保温，采用聚苯乙烯保温板，一至5层仿石面砖，六层以上为外墙涂料，屋面为上人屋面和不上人屋面两种，外门窗采用塑钢中空玻璃推拉窗，外门窗气密性4级，水密性3级，隔声性能不小于30dB,墙体采用200厚加气混凝土墙，M10混合砂浆砌筑，楼面采用细石砼垫层毛地面，墙面混合砂浆粉刷罩白。单元门选用电子防盗门，入户门为甲级防火防盗门，室内竖井门为常闭乙级防火门，地下室门窗均分别为特级、甲、乙级防火门窗。

结构概况：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础等级为乙级，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为3级，按二级抗震构造措施，人防抗力等级为甲类核6级，防化丙级，本工程采用高压旋喷桩复合地基，处理后的复合地基承载力特征值不应低于fspk=500kpa.单桩竖向承载力不小于466KN。本工程采用筏板基础，基础砼等级为C40，抗渗等级为S8，框架柱、梁、板、剪力墙砼强度等级为：基础顶—20.58m为C40，20.58m—47.12m为C35， 47.13m以上为C30。钢筋采用HPB235，HRB400，钢板采用Q235。非承重墙体除注明外均为加气混凝土砌块，采用M5混合砂浆，地下室填充墙为240厚烧结空心粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

安装概况：2#高层住宅楼属于一类高层民用建筑，电气安装工程设计有变配电系统，照明系统，电力系统，电话系统，计算机网络系统，火灾自动报警系统，有线电视系统及防雷接地系统，配电负荷一、二、三级负荷均有，2#

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楼含给排水工程、防烟工程及采暖工程，其中给排水工程设生活给水系统，生活污水废水系统、消火栓给水管道系统，防烟工程设有地上部分4个前室防烟，地下部分3个前室防烟以及防烟楼梯间防烟设计采暖工程为采暖供、回水立管布置在管井内，采暖热介质为85—60摄氏度热水，由小区热力站供给。 （三）本工程参建单位：

建设单位：河南瑞奇房地产有限公司 设计单位：上海中福建筑设计院 勘察单位：黄河勘测规划设计有限公司 监理单位：河南海华工程建设监理公司

施工单位：河南省第五建筑安装工程（集团）有限公司（1#楼）

新蒲建设集团有限公司（2#楼）

二、工程实施情况：

本工程于2007年9月20日开始进行土方开挖，其间对不符合结构要求的地基土进行换填处理，经建设单位、设计单位，勘察单位、监理单位联合检查验收，符合设计及规范要求。10月16日正式开始基础施工，2008年8月24日全部主体封顶。而后，进行建筑装饰装修分部工程以及建筑节能、建筑给排水、采暖、建筑电气、智能建筑、通风、电梯等分部工程施工，2009年12月21日建设单位组织了竣工验收。 三、监理工作总结：

本工程的首要目标是百年大计，质量第一。为较好地实施该工程的各项合同目标，我项目监理部配备了合格的监理人员，本着：“守法、诚信、公正、科学”的原则。认真贯彻公司的质量目标和方针、严格管理、帮监结合，始终把为业主提供满意服务这一宗旨放在首位，全面履行了合同规定的各项的内容，尽心、尽力、尽职、尽责，妥善处理施工中出现的各种问题和矛盾。

质量控制：所有监理工程师坚持以事前和事中控制为原则，首先对图纸进

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行了仔细的审查，对各专业图纸之间的尺寸、标高仔细核对，避免因图纸的失误造成不必要的返工。从原材料的进场，监理要求施工单位严格履行报验手续，对无出厂合格证、复试报告的原材料严禁使用。各专业工序质量是控制质量的关键，各项工序在施工前监理均要求施工单位进行详细的技术交底，并强调施工单位对容易出错的关键部位制定出切实可行的质量保障措施，并采取了现场巡视、平行检查、见证、旁站，在结构施工阶段监理共见证700余次，旁站76次。对施工现场质量跟踪检查，隐蔽工程报验前实行了“三检”制度及时处理施工中发现的问题，把各种质量隐患消灭在萌芽状态。

进度控制：监理部以施工合同的工期目标为依据进行施工的进度控制，开工之始认真审查施工单位的总进度计划及年度进度计划，同时要求施工单位编制报审月度及周进度计划，并督促施工单位落实计划目标。为保证进度计划的实现，我监理人员总是及时分析总结影响进度的诸如天气、设计变更、施工劳动力数量、施工方法等各项因素，及时通告给施工单位并督促其采取有效措施避免或减少工期损失。我们还克服诸多不利条件，积极为工程服务，加强巡视检查的力度和频率，及时发现问题及时提出，避免问题积重难返，影响进度和质量。及时进行隐蔽验收，不因此耽误施工进度。在施工后期，装饰装修、专业工程安装等施工单位较多，交叉施工影响工程进度，为此，我监理部加大组织协调力度，出现问题及时处理决不推委拖沓。虽如此，但由于施工单位以及施工过程中的多种原因，本工程的工期略有滞后，未实现合同的工期目标。

投资控制：对技术变更及增减工程量，监理进行了逐步审定，并现场实测实量，对工程计量支付申请严格把关，使工程投资的成本处于最佳节约状态。

安全管理：监理部配备了专职的安全监理人员，对工程建设的安全、文明生产进行监督管理。从现场的施工用电、施工机械、外架、临边洞口防护等方面入手，加强巡视检查，发现问题及时下发书面通知，督促并落实整改情况。

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同时积极配合省安全监督站的检查工作，尽心尽力抓好现场的安全管理。除上述的各项管理情况外，在监理过程中，定期召开工地例会，对工程的施工质量、进度、安全等各项工作进行汇报讲评，做出各项工作指令和要求，落实安排的工作完成情况。对施工现场存在的关乎质量、进度、安全的问题，及时下发监理通知书（其间共下发《监理工程师通知单》45份、《安全监理工程师通知单》13份），并督促完善。

在各参建单位的努力下，瑞园小区工程获得2009年度上半年河南省结构“中州杯奖”，获得2008年下半年“河南省安全文明工地”称号。河南省建设工程质量监督总站、河南省建设安全监督总站都对监理公司的工作给与较好的评价，2009年12月21日，在省工程质量监督总站的监督下，五大责任主体对瑞园小区1# 、2#楼进行了竣工验收。通过河南海

华工程建设监理公司瑞园小区工程项目监理部的努力工作，圆满完成了瑞园小区1# 、2#楼工程的监理任务。

河南海华工程建设监理公司 瑞园小区工程项目监理部 2009年12月26日

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