一、工程概况
1、 建设单位： 南昌联发置业有限公司
2、设计单位： 江西省建筑设计研究总院
3、施工单位：上海建工（集团）总公司
4、工程范围：地下室基础工程、上部主体工程
5、工程内容：建筑节能工程
6、施工工期：按合同要求为 760 天
二、编制依据
1、本工程项目的监理规划；
2、监理合同及其他建设合同；
3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；
4、国家、地方法规、规范、标准等；
5、批准的工程建设文件；
6、业主合理要求；
7、招投标情况；
8、其他。
三、工程概况及节能措施
本工程名称为“南昌联发广场”，是由商务写字楼、酒店式公寓、商业裙房组成的大型综合性建筑。位于南昌市红谷滩中心区C-6地块，北临红谷中大道，西为绿茵路，东南两侧为城市规划道路，交通十分方便。
工程用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，各单体工程情况如下：
1．1、商务写字楼：48层，总高度200.5米，建筑面积约8.3万平方米。
功能布局为：一层为写字楼大堂、银行营业大厅和部分配套商业；二层至三层有银行内部、商务中心、网络机房、酒吧、咖啡厅、雪茄吧等公共空间；标准层为办公空间，每层划分成9个部分，每部分约100平方米；12、24、36层三个避难层分别设置避难空间、机房空间；办公楼顶层为景观大厅。
1．2、酒店式公寓：11～30层，总高度99.92米，建筑面积约5.5万平方米。
1．3、大型商场：4层，总高度23.40米，建筑面积约3.8万平方米。
功能布局为：一层为各自相对独立的商业空间；二三层为集中商业空间；四层为餐饮空间；五层屋面主要为休闲空间。
1．4、地下车库及设备用房：地下2层，建筑面积约3.6万平方米。
功能布局为：地下二层主要为设备机房、工作人员餐厅和机动车车库，部分机动车库兼作人防；地下一层主要为自行车库、摩托车库、机动车车库、机动车立体停车库和少量设备用房。
1．5、地下锅炉房：层高5.1米，地下一层。主要为整个项目提供热源。
1．6、位于地下二层的冷冻机房为本项目提供空调冷源，冷冻系统的冷却塔设在裙楼屋顶。
本工程地面以下或防潮层以下采用MU10烧结多孔砖，M5．0水泥砂浆灌孔。商场和公寓楼外墙保温层采用的是50厚ZL胶粉聚苯颗粒浆料，屋面保温层采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用中空玻璃。写字楼外墙保温层采用的是40厚防火岩棉，屋面保温层采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用LOW－E中空玻璃。所有外窗气密性不应低于GB∕T7107－2002规定的4级，透明幕墙的气密性不应低于GB∕T15225规定的3级。
本工程在设计阶段就空调方案进行调研和比较，着重从环境保护、能源政策、技术安全的具体条件等进行分析和论证，最后确定采用“冷水机组加热水锅炉”方案。首层大堂冬季设有地板辐射采暖，以保证冬季大堂采暖温度。所有采光采用节能灯具。
四、分部或分项工程质量目标
现场需严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：
1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；
2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；
3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；
4、质量控制资料完整；
5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；
6、观感质量验收符合要求；
7、确保工程质量验收符合合同规定。
五、工程质量控制内容及技术要求
5.1材料、构配件和设备的技术要求
5.1.1 主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件必须相符。
5.1.2 主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和
成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告结果必须符合其性能要求。
5.1.3 材料、构配件和设备验收合格后方可使用。
5.2 墙体节能工程
5.2.1 对基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理应核查并整改符合规范要求。
5.2.2 保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，制定检查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行检查。
5.2.3 雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施必须到位。
5.2.4 施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理完毕。
5.2.5 核查不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。
5.2.6 隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理符合规定。
5.3 公共间节能工程
5.3.1公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）施工应符设计图纸。
5.4 幕墙节能工程
5.4.1 幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施符合设计图纸。
5.4.2 幕墙与周边墙体间的缝隙处理应采用弹性闭孔材料填满并按规定封闭。
5.4.3 建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理符合设计图。
5.4.4 遮阳设施的安装位置正确牢固。
5.5 门窗节能工程
5.5.1 外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理材料使用正确并封闭到位。
5.5.2 金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施符合设计图纸。
5.5.3 建筑外窗气密性现场抽样实体检验合格。
5.5.4外门安装及特种门安装的节能措施符合设计要求。
5.5.5 外门窗遮阳设施的安装牢固符合设计要求。
5.5.6 天窗安装位置、坡度、密封节能措施符合设计图纸。
5.5.7 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理正确。
5.5.8 门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检符合设计要求。
5.6 屋面节能工程
5.6.1 屋面保温、隔热层铺设质量、厚度符合设计施工规范。
5.6.2 屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施施工符合设计图。
5.6.3 屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施符合设计和施工规范。
5.7 地面节能工程
5.7.1 基层处理的质量符合施工验收规范。
5.7.2 地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度符合设计图纸。
5.7.3 地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理牢固完整。
5.7.4 穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施符合设计。
5.7.5建筑首层直接与土壤接触的地面、地下室与土壤接触的外墙、毗邻空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施施工符合设计图纸。
5.8 通风与空调节能工程
5.8.1 通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应抽查以下内容：
1 各系统的制式及其安装；
2 各种设备、自控阀门与仪表安装；
3 水系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；
4 空调系统分栋、分户、分室（区）冷、热计量设备安装。
5.8.2 风管的制作与安装应检查以下内容：
1 风管严密性及风管系统的严密性检测；
2 风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接；
3 需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的冷桥处理。
5.8.3 各种空调机组的安装、与风管连接的情况及现场组装的组合式空调机组各功能
段之间连接检测。
5.8.4 风机盘管机组的选型及安装和调试的情况。
5.8.5 空调与通风系统中风机的选型及安装。
5.8.6 带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装。
5.8.7 空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的选型及安装。
5.8.8 风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材。
5.8.9 空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施。
5.8.10 通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试检测。
5.9 空调与冷源及管网节能工程
5.9.1 空调与冷源设备和辅助设备及其管网系统的安装。
5.9.2 空调冷源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。
5.9.3 空调与冷源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。
5.10 配电与照明节能工程
5.10.1 电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装。
5.10.2 住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装。
5.10.3 水泵、风机等设备的节能装置安装。
5.10.4 低压配电系统及照明系统检测。
5.11 监测与控制节能工程
5.11.1 监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。
5.11.2 监测和自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。
5.12 施工过程中的检测和试验
5.12.1 施工过程中是否按相关规范规定进行了各项测试、试验。
4.12.2 测试、试验的批次、数量是否符合要求。
4.12.3 测试、试验的结果是否满足设计要求。
六、节能环保工程质量监控要点
6.1施工准备阶段的监理工作
6.1.1工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。
6.1.2审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查和备案。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
6.1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
6.1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
6.2施工阶段的监理工作
6.2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗玻璃、空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
6.2.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是
否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
6.2.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
6.2.1.3按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
6.2.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
6.2.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，对涉及建筑节能效果的设计变更应重新报审，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
6.2.4建筑节能施工应实行“示范样板”制度，对于采用相同建筑节能设计的“样板间”“墙构造”典型单元“等应由建设、设计、施工、监理各方确认各方可大面积开始施工。
6.2.5对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
6.2.6对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
6.2.7对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
6.3竣工验收阶段的监理工作
6.3.1参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
6.3.2审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
6.3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
6.3.4出具监理质量评估报告。在监理质量评估报告中对工程建筑节能施工质量做出评估。
6.3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
6.4保温墙体面层裂纹的防治
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
1 保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
2 玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
3 玻纤网格布所处的构造位置基层造成的裂缝。
4 保温面层腻子强度过高。
5 聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
6 腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循柔性渐变抗裂技术路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
七、外墙及幕墙施工安全监理要点
1、脚手架搭设应牢固。原外墙采用双排架，脚手架的步距、架宽，离墙距离符合应符节能施工工艺要求；脚手架的小横杆间距、脚手架板强度及铺设密度、栏杆、踢脚板、防滑条、安全网等设备符合安全施工要求；
2、严格控制在脚手架上堆放砖材砌块，严禁在楼屋面超负荷堆载；
3、脚手架作业层下方设置安全防护网（或防护棚），防止物器坠落打击伤人；
4、垂直运输通道实行封闭，出入口设置自动联锁安全设施；当采用塔吊运输材料时，吊栏结构必须合理安全可靠。
5、当可能遇到大风时应要求暂停施工。
6、监督和督促施工单位建立安全保证体系、贯彻“三级安全教育”，强化班前安全教育活动。安全施工，警钟常鸣。
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