施工各阶段工作内容(第一版)

为了明确施工各阶段的工序流程和对应各工序施工中监理需要展开的工作和甲方需要配合的一些工作事项，同时针对性的指出各阶段施工中从项目部到部门再到公司的一些管理措施和阶段性工作，质量技术部特编制了本《施工各阶段工作内容》第一版，用于指导各项目按照自身项目工程进展开展相关工作。

一、土方与地基阶段工作内容

工序流程 监理工作 甲方工作 监理阶段性工作 前期准备工作 办理建筑工程用地审批手续，规划许可证，组织勘察单位勘察现场地质、水文条件，报审规划总平面图，委托设计单位设计、审核图成立监理机构，人员进场，纸，招标监理单位、总包单协调建设单位办理相关手位等等，商品房还需办理预续 售许可证，做好施工现场三通一平工作，办理工程备案及质量安全委托监督。图纸节能审查、消防审查、绿建审查及规划审查。 各专业监理工程师参与，对图纸进行先整体后细部的详细审核，找出设计缺陷及强标符合性，提出合理建议 参加第一次例会，介绍监理人员构成情况，工作分工，监理工作方法，例会召开的时间，参会人员，现场施工准备情况等 总监主持编制监理规划，对监理工作提出明确、合理的规划 各专监针对自己专业提出监理的工作细则，明确监理工作方法、验收流程、标准等 参与现场复点，做好复核和移交记录 图纸答疑会审 第一次监理例会 监理规划 监理细则 场地标高复核 一、台账准备工作： 项目部根据公司台账模板，结合项目实际，编制准备前期台账，包括， 土方开挖、桩基施工、护坡桩、土钉墙、灰土回填等质量台账和定期安全检查、临电检查等安全台账。 二、部门、公司量化考核： 主持图纸会审，召集设计、年度、季度定期量化监理、施工各方，提出功能考核和质量安全组需求，听取各方意见 的不定期检查。主要检查资料准备情况安主持第一次监理例会，介绍和前期施工质量、监理、总包、专业分包、设全情况。 计等参见单位基本情况及三、分包单位资质工程备案手续办理结果 审查： 对进场的劳务、专业分包等资质认真审审核监理规划 查 四、总进度计划的审批 五、定期进度审查，审核监理细则 发现滞后项及时提醒施工单位采取措编写进度风险分规划坐标移交，参与复核，施，析报告 确认测量记录 方格网 与土方单位一起对原始地貌进行测量，按照测量等级建立相应级别方格网 审核土方开挖方案，统计土方数量，跟踪土方开挖进度，做好开挖期间基坑安全防范 审核支护方案，检查护坡桩、土钉墙、素浆挂网等工程施工质量，做好人员安全防护工作 审核降水方案，检查降水渠、降水井的施工质量和降水效果，做好降水设备使用台账 审核基坑监测点是否合适，根据监测要求实时要求检测单位进行检测，分析汇总监测数据 参与测量，审核方格网数据并确认 协调市政、环保等社会职能部门关系，确认工程量。提供场地地质资料 基坑开挖 六、工程来往资料审查签署 七、进度款、监理费的审查与提交 八、审批施工组织设计 九、施工现场质量安全管理检查记录 基坑支护 抽查工程质量，协调各方关系 基坑降水 协调水务及市政部门，做好排水接口及周边建筑物的沉降监测 基坑监测 委托检测单位 由总监主持，组织建设、总包、土方、勘察、设计、参与基坑验槽工作，召集各监测等相关单位，对现场基坑验槽 相关方对基坑进行全面检的基坑尺寸、坑底标高、验，听取各方意见 坑底地质进行复核，检查基坑对周边环境的影响 桩位放样 试锚桩施工及静载试验 CFG 审核桩基施工方案，检查桩桩基原材、半成品、成品基灰土 质量，施工过程旁站，控施制过程质量是否符合要素土 工 求，施工完成后对桩顶标预应高进行检查 力管桩 确认塔吊基础部位放置合塔塔吊理，回转半径满足需要，吊 基础 不影响主要构件的施工；砼灌注 现场监理人员根据桩位定复核测量定位，确认建筑红位平面图，检查施工单位线，委托材料检验试验室 的桩位放样位置是否正确 审核桩基施工方案，安排监理人员值班及记录台账并控制施工过程质量 做好扰民手续办理及协调，委托桩基承载力检测单位 检查工程质量，协调各方关系 检查工程质量，协调各方关系 基础按照塔吊租赁公司要求进行施工；塔吊基础钢筋验收； 总包提供塔吊备案手续，塔吊监理审核；监理检查其作安装 业人员手续；后期定期监督大型设备月检 素土、灰土回填 审核回填土施工方案，对回填土过程进行旁站，确保分层回填量和夯实效果符合要求。 监理参与见证检测单位对桩基和地基的承载实验，并签署验收资料 主持分部验收，编写质量自评报告 检查工程质量，协调各方关系 检查工程质量，协调各方关系 地基试验 桩基子分部验收 督促桩基检测单位现场检测并出具检测报告 组织设计、勘察、质监站、检测单位参加子分部验收 二、主体阶段工作内容

工序流程 监理工作 甲方工作 监理阶段性工作 检查防水材料、复试取样，施工过程旁站，控制施工基础防水 工序、施工质量，检验批验收 一、组织基础分部验收 二、编制填写主体阶段台账：放线台账、标高引测数据复合，主体模板验收台账、实体主体放线 放线位置、标高检查，填检测台账、钢材进场、写放线台账 复试台账、砼进场、模板分项验收全构件检查配合项目建设，监督施工质复试台账、砼施工旁垂直度、平整度、板面标量，按照合同要求及时审核站台账、钢结构、预模板分项 高、构件尺寸等信息，如及支付工程进度款，对甲供应力台账等质量，以实填写台账 主材及时调拨供应，参加监及定期安全检查、临钢材进场验收、见证取样；理例会并通报近期决策层电检查台账。注重日结合施工图纸，对钢筋进有关项目建设的相关信息，常安全巡视，加强高钢筋钢筋协助总包解空坠物、临边防护、行检查验收，核对钢筋数督促工程进度，分项 量、锚固搭接、保护层厚决工程设计变更并监督执高空作业的检查，以行，提供电梯机房平面图 及对塔吊、施工电梯度、加密区范围等等 等大型设备的定期检砼材料进场验收、试块取查。 砼分项 样复试；施工过程旁站；三、协助建设单位做填写相关台账 好后期装修安装预安根据图纸布线规则，检查排工作，包括装修单安装预埋空洞位置、走线安装预埋 位的选择、方案审查，方向；线管弯曲、搭接质装修图纸的深化设计量等 钢结构 审查施工方案，认真审阅图纸；钢材进场质量验收；吊装过程旁站，对锚栓、焊接等施工质量控制；施工标高复合；防腐涂料涂刷的施工质量进行检查。认真组织结构验收工作； 预应力 脚手架 基础分部验收 等。 四、公司、部门的定期量化考核和质量安全组的不定期检查。着重检查主体阶段的质量、安全控制工作。 五、协调、配合施工单位做好文明工地验认真审查专业施工单位的收工作 资质；审查施工方案；管六、工程进度的实时线预埋过程的定点标高进控制，对于滞后工期行复合；预应力张拉过程提出合理化建议 旁站，记录数据填写台账。 七、工程进度款、监审批内外脚手架施工方理费的审核与提交 案；按照施工方案检查验八、工程来往资料的收，控制扫地杆、大横杆、审查与签署 剪刀撑、连墙件、顶托长九、工程检验批的验度、螺栓紧固程度等关键收 质量；施工安全和日常安十、编写基础分部质全检查 量自评报告 施工单位自评后上报监理十一、按主体施工进进行复验；编制评估报告；总监主持验收会议，由质组织设计、勘察及监测、监度和建筑高度，适时监部门、建设、勘察、设测、质监站参加分部验收 提醒施工单位穿插施工电梯的安装。 计等部门参加，对基础部分进行全面检查验收； 三、装饰安装阶段工作内容

工序流程 监理工作 甲方工作 根据分包单位的资质和建设单位的需要选择合适的分包单位 监理阶段性工作 专业分包认真审查专业分包单位、单位审查 相关人员的资质 众分包单位分批进场 协调总包单位根据工程实体进度安排分包单位进场和场地划分 检查进场材料质量；根据施工方案检查砌体施工质砌体分项 量，按照公司全构件检查要求对平整度、垂直度等参数进行检查 检查进场材料质量；根据抹灰分项 施工方案检查抹灰施工质量，按照公司全构件检查一、协助建设单位选择后期绿化、室外专业分包单位、审查分包单提前做好分包的图纸深化位、人员资质，以及室设计和功能划分工作，组织外图纸深化设计 招投标，便于人员设备尽早二、认真审查各专业进场施工 分项施工方案，严格按照方案检查分项施工质量 完成室内分割图纸设计；设三、根据公司台账模计图纸消防审核，节能审核 板，结合项目实际编制分项台账，如砌体台抹灰台账、门窗台按照装修方案及房间使用账、账等 功能，提供不同的墙面交工四、对砌体工程、抹灰标准 要求对平整度、垂直度等参数进行检查 检查进场材料质量；根据门窗方案和公司的门窗台门窗分项 账对每一扇门窗进行质量检查。 检查进场材料质量、见证保温分项 取样；根据专项方案检查施工质量 检查进场材料质量、见证取样复检；根据专项方案防水分项 检查施工质量，做好旁站记录 楼地面 分项 检查进场材料质量；根据楼地面方案和公司的楼地面台账对每一扇门窗进行质量检查。 根据施工方案检查施工质量，严格控制屋面找坡坡屋面工程 度，确保排水顺畅，同时做好屋面蓄水见证记录 施工单位自评后上报监理；编制评估报告；总监主持验收会议，由质监部门、建设、勘察、设计等部门参加，对主体部分进行全面检查验收。 主体分部验收 检查进场材料，锚固件位置、质量；根据幕墙施工幕墙工程 方案检查施工质量；配合完成图纸深化设计 外墙涂料工程 检查进场材料和加工材料配合比；检查基底清理程度；根据施工方案检查施工过程质量 工程、门窗工程等按照公司全构件检查要求进行全构件检查并如对门窗材质、单价作出确实填写台账 认，参加门窗洞口尺寸的复五、做好屋面、厨卫的测并签字 防水蓄水试验 六、做好主体分部验抽查材质物理指标的符合收各项准备工作 性，检查保温施工质量，监七、协调施工单位做督方案实施 好众多分包单位的监督管理工作 防水材质确认 八、公司、部门的定期量化考核和质量安全组的不定期检查。着确定楼地面交工标准并检重检查装修阶段的质量、安全控制工作。 查 九、做好室外幕墙、涂饰等高对屋面安装的设备提供基外立面保温、础图，屋面设备招标及组织空作业的安全管理工定期检查吊篮体系设备进场安装，屋面灯光的作，和安全作业情况 分包及安装 十、工程进度的实时控制，对于滞后项提出组织协调质检、勘察、设计、合理建议。 监理、施工等方对主体分部 十一、工程进度款、进行验收 监理费的审查与提交 十二、工程来往资料确定品牌规格型号；完成图的审查签署 编写主体质量自纸深化设计；检查施工质十三、量；督促检测单位抽检工程评报告 质量 确定品牌材质；检查施工质量 饰面板 工程 检查材料进场质量、品种、实验报告，施工机具；检确定材料品牌规格颜色；检查锚固件、连接件的质量、查施工质量，协调进度安排 位置；根据施工方案检查施工质量 检查施工质量，协调进度安排，确认桥架质量，综合管线布置确认 巡视检查桥架定位放线和桥架安装 原材料、加工质量和安装过程检查 给排水 管道 检查统计进场材料质量、数量；根据安装图纸检查排水位置和管道走坡并填写台账 确定材料品牌规格；检查施工质量，协调进度安排 检查统计进场材料质量、数量；根据安装图纸检查消防管道 排水位置和管道走坡并填写台账 屋面水箱 确认消防设计方案，阀门、水泵材质及消防报警装置、应急照明设施 水箱结构砼施工质量控检查施工质量，协调进度安制；水箱间防水处理措施 排 配合建设单位选择电梯单位；联合建设单位开箱检验；电梯安装定位检查；室内电梯 电梯安全防护检查；根据安装方案进行施工过程检查；电梯试运行检查 二次配管及穿线 根据配管图纸检查配管走线；检查配管开槽对土建质量的影响；检查导线质量和走线布局合理性 提供电梯技术参数，电梯招标；参与开箱验收，检查施工质量，协调进度安排 确定材料品牌规格；检查施工质量，协调进度安排 检查管道、分水器、集水器等进场材料；伸缩缝、地暖敷设 保温板、铝箔层、加热盘等施工质量控制；隐蔽验收；水密性试压； 协助建设单位招投标、资质审查；对图纸的深化设智能工程 计、施工方案的审批；施工过程根据图纸、方案进行检查；系统调试检查 检查施工质量，协调进度安排 确认建筑智能分项工作内容；提供设计图纸；检查施工质量和功能实用性 通风空调工程 材料进场验收；风管的加工、连接、加固质量控制；确认分包单位资质；确认设风管位置、走线、安装的备型号及品牌；检查施工质控制；系统调试、实验的量和功能实用性 检查；隐蔽验收记录 由甲方提供规划们审核通过的设计图纸；接洽市政部门，明确本建筑点亮工程相关要求；检查施工质量和整体美观性 协助建设单位选择相应资质的分包单位，按照市政点亮工程 要求设计点亮效果，施工质量过程管控 四、室外收尾阶段工作内容

工序流程 室外绿化图纸深化设计 室外管网工程 监理工作 配合建设单位做好图纸深化设计工作，提出建设性意见 根据管网设计图和市政管网接驳；检查管网走线、埋深和管网标高的控制 甲方工作 组织施工、监理、设计单位对室外图纸进行深化设计，提出建设方需求 配合市政部门和项目参见单位的沟通，确保项目各项市政接口顺利搭接 监理阶段性工作 根据设计图纸，检查进场草木的品种和数量；检查绿化工程 栽植位置和间距；检查栽植过程的坑洞是否符合要求 选择资质单位；确定草木品种规格数量；检查施工质量 根据图纸，检查道路位置、尺寸、标高、找坡等；道路硬化前检查基础结构是检查施工质量和是否满足道路硬化 否达到硬化条件；施工中功能要求 检查结构砼强度和浇筑厚度、表面处理； 室外回填 建筑小品 单位验收 竣工验收 一、配合市政部门做好项目管网道路和市政公共部位的接驳 二、组织做好项目的单位验收、预验收、竣检查回填灰土配合比；施工验收、分户验收工作 工过程控制每次回填厚度三、根据公司台账模检查施工质量 和夯实次数；认真填写回板结合项目实际编制填土施工旁站记录 绿化、管网的监理台账 定位复合；过程控制；检提供室外图纸；检查施工质四、做好绿化公共部位的施工质量监管工查验收；资料收集 量 作 监理单位自评后上报监五、后期资料整理归理；编制评估报告；总监组织监理、施工、勘察、设档 主持单位验收会议，联合计、质检等部门对单位工程六、工程结算、资金审建设、施工、勘察、设计、进行验收，办理相应的手续 核工作 质监部门等对单位工程进七、及时处理分户验行验收；编制 收过程中的问题 审查施工单位上报的竣工组织监理、施工、勘察、设报告，报公司法人签章；计、质检、规划、消防、环配合建设单位、规划、消保等部门对单位工程进行防、环保、质检等部门对验收，办理相应的手续 项目进行竣工验收 组织建设、施工单位等，对每一单体的每一户进行组织业主、施工、监理等单分户验收 验收；检查楼地面、门窗、位进行分户验收，处理验收栏杆、防水、房间尺寸等过程出现的问题 并如实填写分户验收记录 监理单位造价部门对项目竣工决算、进行最后的决算、结算，结算 处理各方的资金关系，确处理工程决算、结算中出现的资金问题，支付工程合同约定的资金 保完工后相应资金到位 整理监理资料，工程资料资料整理 上报建设单位，协助办理工程验收备案 保修服务

按照合同要求提供保修监理服务 将施工、监理单位整理的资料整理后报城建档案部门进行备案 及时就工程使用过程产生的问题作出沟通