【地理位置】廣東省深圳市福田區新洲十一街 （濱河路新洲地段南面）
【用地類型】商業性辦公用地 【使用權類型】辦公、商業 【土地使用權面積】3441.1㎡
【建築總面積】35981.44㎡ （房地產證登記總建築面積27517.6㎡）
【專案情況】
民生銀行大廈位於深圳市福田區新洲十一街，宗地號B112-0022，土地使用權面積3441.1平方米，土地使用年限50年（自2004年4月1日至2054年3月31日止），項目建築性質為商品房，功能為辦公與商業綜合樓，容積率8。 該大廈總建築面積35981.44平方米，其中：地面25層27566.22平方米（商業2719.89平方米，辦公24797.71平方米，架空綠化、人防48.62平方米）；地下3層8415.22平方米（設備房、車庫、金庫、停車位159個）。建築高度97.95米，基礎為砼灌注樁，主體為框架核心筒結構，外牆由玻璃幕牆、複合鋁板幕牆，幹掛石材幕牆組成。 地下3層基坑深達13.88米，主體結構無沉降、無裂紋；6800平方米環氧樹脂地坪，平整光亮無空鼓；首層大廳高14.2米，最大跨度15.65米，牆、柱採用天然大理石裝飾，美觀大方；外牆8800平方米金色複合鋁板、7700平方米玻璃幕牆，在濱河大道眾多樓盤中獨樹一幟。
大廈硬體設施設計先進、功能完善、規模配套。其建築技術、標準層高、標準承重、弱點系統、新風系統，以及電梯、智慧等，符合辦公智慧化，樓宇自動化、通訊傳輸智慧化、消防智慧化、安保智能化和節約能源的要求；建築文化風格鮮明，內外裝修品質素質高；基礎建設完備，平均每173建築平方米1個停車位，每5層1部電梯，有雙回路進電，可提供24小時空調、電梯運行，有永久性進出道路，交通便捷。 大廈位於深圳市福田區濱河大道與新洲立交橋交匯處西南側，西臨萬基總部大廈，東接國通大廈，北望深圳高爾夫球
場綠色美景，南眺深圳灣紅樹林及海景。大廈地處深圳行政文化中心及商業中心區，位於深圳黃金地段周邊，距市民中心僅5分鐘車程。
大廈目前有深圳市中航物業管理有限公司負責物業管理，該物業管理公司具有國家一級資質，具有較高的管理素質。 大廈地面25層，每層建築面積約1100平方米，目前已全部租出。按租賃合同，全年租金總收入約2982萬元。 現有租戶情況如下，僅供參考，以租賃合同登記為准： 民生銀行深圳分行：租用20層（F1-8，14-25），建築面積22984.84平方米，租期自2006年1月1日—2016年5月31日，月租金200萬元，平均每建築平方米87.01元（含停車位139個）；
中國移動（深圳）公司：租用1層（F9-10，13)，建築面積3291.87平方米，租期自2008年11月1日至2011年10月31日。月租金291879.46元，平均每建築平方米87-92元。
順豐速運集團有限公司：租用1層（F12)，建築面積1097.29平方米，租期自2010年8月1日至2011年12月31日，月租金96561.50元，平均每建築平方米88元
採納品牌行銷顧問有限公司：租用1層（F11)，建築面積1097.29平方米，租期自2009年12月25日至2012年12月24日。月租金96561.50元，平均每建築平方米88元； 1,深圳民生銀行大廈概述:
深圳民生銀行大廈位於深圳市福田區新洲十一街128號,宗地號B112-0022,土地使用權面積3441.1平方米,土地使用年限50年(自2004年4月1日至2054年3月31日止),項目建築性質為商品房,功能為辦公與商業綜合樓,容積率8.深圳
民生銀行大廈於2004年9月16日開工建設,2006年1月19日竣工驗收.
深圳民生銀行大廈總建築面積35981.44平方米,其中:地面25層27566.22平方米(商業2719.89平方米,辦公24797.71平方米,架空綠化,人防48.62平方米);地下3層8415.22平方米(設備房,車庫,金庫,停車位159個);建築高度97.95米,基礎為輇灌注樁,主體為框架核心簡結構,外牆由玻璃幕牆,複合鋁板,幹掛石材幕牆組成.
2,建築品質優秀:中國建設工程魯班獎
地下3層基坑深達13.88米,主體結構無沉降,無裂紋,6800平方米環氧樹脂地坪,平整光亮無空鼓;首層大廳高14.2米,最大跨度15.65米,牆,柱採用天然大理石裝飾,美觀大方;外牆8800平方米金色複合鋁板,7700平方米玻璃幕牆,在濱河大道眾多樓盤中獨樹一格;電腦資訊系統集成消防報警,安防,閉路電視,綜合佈線,樓宇自控等系統,智慧化水準高;建設中應用國家建設部推廣的9大項新技術,獲得3項國家專利創新技術,提高了工程品質,以節能環保為設計理念,客梯連體智慧管理,提高運行效率,節省上下班等候時間. 3,地理方位優勢
深圳民生銀行大廈位於深圳市福田區濱河大道與新洲立交橋交匯處西南側,西臨萬基總部大廈,東接國通大廈,北望深圳高爾夫球場綠色美景,南眺深圳灣紅樹林及海景,大廈地處深圳行政文化中心及商業中心區,位於深圳黃金地段周邊,距離市中心僅5分鐘車程,有永久性進出道路,交通便捷.
深圳民生銀行大廈目前由深圳市中航物業管理有限公司負責物業管理,該物業管理公司具有國家一級資質,具有較高的管理素質. 4,入夥租戶穩定
民生銀行大廈地面25層,每層建築面積約1100平方米,目前已經全部租出,按合同全年租金總收入約2982萬元.租戶情況如下:民生銀行深圳分行租用20層租期10年月租金200萬元;順豐速運集團租用1層月租金96561.50元;深圳市採納品牌行銷顧問有限公司租用1層,月租金96561.50元,平均每建築平方米88元;中國移動(深圳)公司租用3層,建築面積3291.87平方米,月租金291879.46元,平均每建築平方米87-92元等。
轉讓簡介（供參考）： 【參考價】￥拾億元 1,轉讓股權，成交價10億。
2,如果按樓上面積計算為36340元/方,如果以總建築面積計算(包括民生銀行保險庫及大廈停車場),即27792元/方,福田中心區民生銀行大廈周邊的寫字樓均價為3.5萬-6萬/平方米
3,轉讓標的名稱：100%股權
4,意向受讓方經雙方確認後3個工作日內交納3000萬元保證金
5,成交價款支付方式：一次性付款 6,交易方式：股權轉讓
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