一、VAV变风量空调系统概况
某大厦总建筑面积约10万平米，大楼的空调采用目前比较先进的多区变风量系统，该系统除了每层空调机组的总风量可通过变频器调节外，每个房间（或区域）都安装有VAV变风量送风单元，由置于房间内（或区域）的温控器来调节送入房间的风量，从而达到通过改变末端风量来控制房间（或区域）温度的目的。它的优点是节能，可以避免冷凝水造成的吊顶渗漏和水盘管引起的漏水现象，整个系统运行经济、高效；缺点是各个房间（或区域）的温度调节较慢，对每个VAV风口的风量必须在施工时预先手动调整均衡，才能进行精确的电动控制，施工难度大且一次性投入成本较高。
该大厦在4-24层设置了VAV变风量空调机和VAV变风量末端送风设备，构系统成如下：
1. 每层设有一台变风量空调机组为该层提供送风，且在玻璃幕墙周边配置采暖系统。
变风量空调通过主风道上的压力传感器，来控制变频空调的频率，从而达到控制空调机总送风量的目的，以满足风量使用要求；而空调机的送风温度是由机组的冷、热水电动阀根据电脑设定来自动调节。
2. 大楼4-24层标准层，每层按照内区、外区配置了58个VAV变风量单元，内区和外
区约各占一半，其中内区采用单风道制冷控制单元，外区采用带有助力风机和吊顶内二次回风的单元，且外区VAV在幕墙周边配置了采暖器。另外，在上述楼层的东、西两侧，配置了4台带加热盘管、带助力风机和吊顶内二次回风的VAV变风量单元，用于补充东、西两侧没有设计采暖器的加热取暖需求。
3. 大楼4-24层标准层，采用吊顶内二次回风和最小新风量的控制方式，标准楼层是
按区域（内区、外区）配置温控器，用户根据不同的房间和不同的区域可自行设定温度，这样可达到空调集中送风，房间（或区域）根据自己的需求分别控制的高效运行模式。
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上图：单风道制冷VAV风道示意图及现场图片
上图：带有助力风机和吊顶内二次回风的VAV风道示意图及现场图片 二、施工中应关注的几个问题
目前新建大厦的空调系统，大量使用了变风量空调送风系统，为了能够在今后的使用当中，充分发挥它的功效，物业公司在前期施工及设备安装过程中给予了极大的关注，主要体现在以下几个方面：
在施工初期：VAV变风量控制箱被吊装在结构顶上，由于结构顶上有横梁和消防主排烟风道，VAV变风量控制箱上的接线箱紧贴承重梁或主排烟风道，造成控制箱盖无法打开，无法接线调试，更不利于今后物业人员维护检修。对此，物业公司给业主提出建议，适当调整安装位置确保检修空间，此建议得到业主的确认后，施工方进行了大量整改，为今后的设备检修提供了一定的空间。
在施工中期：由于大楼标准楼层变风量单元是按照内区、外区分区设计，这些区域的温度传感器也应该按照内区、外区分别配置，物业工程人员在巡视施工现场时发现，施工单位为了施工方便，把内区、外区和每个独立房间内的温控器都集中安装在核心筒的墙面上，这样温控器的安装位置与内区、外区或每个独立房间的变风量控制器不能一一对应，运行时会造成测温不准，导致变风量控制器无法按照区域精确控制，最终将会使整个VAV变风量系统无法调节。针对这一严重的问题，物业公司及时向业主提出建议，请相关单位研究解决，经过项目部专家共同讨论，决定内区、外区的温控器应分区安装在相应位置，独立房间内的温控器一定要对应安装在房间内，这样才能保证系统能够按照分区可靠调节，物业公司这一个合理的建议，得到了项目部专家的一致好平，同时也避免了后期调试失败后的大量拆改工作。
在施工后期：由于大楼标准楼层大量采用不同规格的铝合金吊顶板，这样当铝合金吊顶板安装完毕后，顶板之间采用螺栓相互连接，人员无法进入吊顶，造成顶板内的
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很多控制设备以及顶板内的VAV变风量控制箱无法进行检修。为此，物业公司向业主提出建议，在适当的位置预留检修口，此建议经过项目部专家、施工单位现场共同研究，决定在保证美观的条件下，力争不在铝吊顶板上开检修口，而是由施工单位在适当的位置预留可拆卸的活板，或是将检修部位的铝合金顶板改成小块，方便拆卸和检修。
以上问题只是VAV变风量系统施工安装过程中，物业工程人员应关注的几个重点问题，由于篇幅有限还有许多细节不能在此一一列举。总之，物业公司在项目前期介入阶段，应重点关注设备设施的施工状况，是否存在安全隐患，是否影响今后运行，是否影响物业公司今后的使用与维修等，前期介入阶段一旦发现问题应及时通告业主，及时排除隐患，减少因施工或调试不到位对今后正常运行而产生的影响，为业主当好参谋把好关。
预 留了可拆卸的活板 上图：办公楼层现场图片
2012-8-30
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