法律分析：出租人和承租人可以在租赁合同中约定违约责任，但被征收、拆迁属于不可抗力因素，租赁合同中的违约责任不适用。如果出租人不能继续履行租赁合同，承租人可以要求解除合同并要求退还押金、已支付的租金、损失赔偿等。
法律依据：
1.《合同法》第七十八条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；但法律另有规定的除外。
2.《城市房地产管理法》第二十六条：因国家、集体实行征收、征用、拆迁等措施，造成租赁房屋及配套设施、设备损失的，应当由实行征收、征用、拆迁等措施的单位负责赔偿。
3.《物权法》第七十六条：物权人因不可抗力或者第三人的原因不能占有、使用、收益财产的，不因此丧失物权，也不因此承担违约责任。
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