中介费是否包括在房屋租赁合同中？

房屋续租不需要支付中介费，直接与房东协商签订续租合同即可。承租人在续租时要注意，如要求降低租金或改变房屋用途，应在合理期限内找房搬迁。出租人不得随意抬高租金，如有争议可由房管机关或法院仲裁。

法律分析

一、房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。

二、房屋续租时要注意的问题：

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

拓展延伸

房屋租赁合同中的费用条款：中介费是否属于房东或租户的责任？

根据房屋租赁合同的约定，中介费的责任归属取决于具体的合同条款。通常情况下，中介费应由谁承担是双方协商的结果。在某些情况下，房东可能会承担中介费，因为中介费是为了找到合适的租户。而在其他情况下，租户可能需要承担中介费，因为他们是直接从中介处获得租赁服务。因此，在签订租赁合同之前，双方应明确约定中介费的责任归属，以避免后续争议。建议在合同中明确规定中介费的支付方式、金额和责任方，以确保双方权益得到保障。

结语

房屋续租时，需要注意合同中关于中介费的约定。根据具体合同条款，中介费的责任归属可能由房东或租户承担。双方在签订合同时应明确约定中介费的支付方式、金额和责任方，以避免后续争议。房东可能承担中介费是因为中介费是为了找到合适的租户，而租户可能需要承担中介费是因为他们是直接从中介处获得租赁服务。确保合同明确规定中介费相关事项，以保障双方权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。