回迁房可以买卖吗受法律保护吗？

回迁房买卖需注意：回迁房可买卖，但需获得房产证且满足一定年限。购买未获得房产证的回迁房存在风险，交易无效且不受法律保护。注意留意房产证情况，确保交易有效。购房合同需明确办理房屋权转移手续的起始日期，夫妻共有需配偶签字。遗产分割前需确保卖方的继承人签字认可。小产权房经过一定年限可获产权，否则上市买卖存在风险。

法律分析

一、回迁房可以买卖吗受法律保护吗?

回迁房可以买卖，受法律保护，但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。

(2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

回迁房要有房产证还要证过了五年才可以卖

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

二、购买回迁房注意事项是什么?

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

在我们的日常生活当中，因为被征收所获得的一些拆迁安置的房屋这类型的房屋是属于小产权房，在经过一定的年限之后是可以获得产权的，这种情况之下的话就可以上市买卖了，否则的话，如果要上市买卖对于购房者来说是存在着一定的风险的，这点需要注意。

结语

回迁房购买受法律保护，但需经一定年限。未获房产证购买回迁房存在风险，房产证上名字可能不符。未获房产证的交易是无效的，不受法律保护，维权困难。回迁房需获得房产证并满五年方可交易。购买回迁房需注意是否有房产证，未获得房产证的交易无法受法律保护。签订合同时要明确办理权转手续的时间，确保配偶签字。需求房产证前，需确保卖方的继承人签字，避免继承权纠纷。小产权房需满足一定年限才可上市交易，购房需谨慎。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发