补交土地出让金的计算方法

土地出让金按实际成交价计算，不低于基准地价平均标准的40%。转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算。如有异议，委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算出让金。

法律分析

补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

拓展延伸

土地出让金补缴规定及计算方法解析

土地出让金补缴规定及计算方法解析是指对于未按时足额缴纳土地出让金的情况，根据相关法规和规定进行补缴的具体规定和计算方法的解析。根据土地出让合同和相关法律法规，补缴土地出让金的计算方法一般包括计算逾期天数、计算滞纳金和罚息等。具体计算方法可能因地区而异，但通常会考虑逾期天数、逾期利率以及罚息的计算方式。补缴土地出让金的规定是为了维护土地市场秩序，确保土地出让金的及时缴纳，促进土地资源的合理利用和经济发展。

结语

根据以上规定，补交土地出让金的计算方法是根据土地的实际成交价格来确定的，具体数额不低于所在级别基准地价平均标准的40%。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40%计算。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。补缴土地出让金的规定和计算方法是为了维护土地市场秩序，确保土地资源的合理利用和经济发展。

法律依据

《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第五条土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）上缴财政部门，其中，土地出让金总额的5%应上交中央财政，土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上交中央财政的土地收益金或土地增值费，对连同地面建筑物一同转让的土地使用权；

应根据房产评估价格、经财政部门核定，在交易总额中扣除合理的住房价款，其余额的5%作为土地收益金或土地增值费上交中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。