房东如何处理卖房违约

房东卖房违约应该按照合同当中的约定进行处理。原告和被告签订合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。

一 首先，合同生效后，当事人对质量、价格、报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。

其次，质量要求不明确的，按照国家标准和行业标准执行；

价格或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格执行；

履行地点不明确，支付货币的，在接受货币的一方所在地履行；交付房地产的，在房地产所在地履行；

在履行义务的一方所在地履行其他标的；

履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。

二 合同忘记写时间的，可以由双方当事人就合同中的签订日期进行补正，并不会因为没有写日期影响到合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百一十二条第二、三款规定，电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。

电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。