房屋契税的税率及房屋契税计税依据

房屋契税纳税人及征收范围及税率。契税的纳税人为承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人，征收对象为土地使用权和房屋转移，包括出让、转让、买卖、赠与和交换。契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征税，购买商办楼和单位购买普通商品住房按成交价格的3%征税。优惠政策适用于满足特定条件的普通住房。计税依据根据成交价格或参照市场价格确定，如价格明显不合理则按评估价核定。

法律分析

房屋契税纳税人及征收范围

契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括土地使用权出售、赠与和交换);房屋买卖、赠与和交换。

房屋契税的税率及房屋契税计税依据

契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。

凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：

(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平方米以下;

(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

依据计税：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖其计税依据为成交价格;

2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;

3、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋所有权价格的差额。

《契税暂行条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评估价或参照当地市场价格核定。

结语

根据以上规定，房屋契税的纳税人为承受土地使用权和房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是土地使用权转让和房屋所有权转移。契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让以及房屋买卖、赠与和交换。契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼和单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。对于满足一定条件的普通住房，可以享受优惠政策。计税依据根据不同情况而定，包括成交价格、市场价格和差额等。根据《契税暂行条例》，对于明显低于市场价格且无正当理由的交易，计税依据将由征收机关核定。

法律依据

中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。

《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。

中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第五章 源 泉 扣 缴 第三十八条 对非居民企业在中国境内取得工程作业和劳务所得应缴纳的所得税，税务机关可以指定工程价款或者劳务费的支付人为扣缴义务人。

中华人民共和国资源税法； 第九条 资源税由税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

税务机关与自然资源等相关部门应当建立工作配合机制，加强资源税征收管理。