二手房交易税费计算方法

一、最新二手房交易税费项目

1、契税

不满两年（无论是否唯一）5．6％；满两年不满五年（无论是否唯一）1％；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1％

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、最新二手房交易税费的教育费附加

营业税的3％。

4、最新二手房交易税费的个人所得税

（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：

（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、最新二手房交易税费的交易手续费

6、印花税；房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。

7、最新二手房交易税费的营业税；住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

二、最新二手房交易税费的计算方式

（一）契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

（二）过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。