房产税计算方法及2023最新标准

我国房产税计算标准：按套征收或按面积征收。按套征收时，免税套内房产，征收第二套房的房产税。按面积征收时，根据每平米均价计算税额。应纳税额可按从价计征或从租计征。税收优惠包括个人出租住房按4%税率征收，以及单位向个人出租住房按市场价减按4%税率征收。国家调控房地产市场使房价上涨趋于稳定。

法律分析

我们的90后长大，娶妻买房已是必然，我国进入了买房狂潮，这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来，由于国家调控房地产市场，房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么，我国房产税应该如何计算呢?

房产税如何计算,最新计算标准

一、按套征收

假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二、按面积征收

假定人均面积40平米可免税。

90平米房每平米均价=1.7万元

140平米房每平米均价=1.8万元

每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

应纳税额计算

从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。

从租计征：租金收入*12%

税收优惠：

1.个人出租住房，按4%的税率征收。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。

拓展延伸

房产税申报流程及常见问题解答

房产税申报是指房地产所有人按照相关规定向税务机关报告其房产信息并缴纳相应税款的过程。申报流程一般包括填写申报表、提交相关证明材料、计算纳税金额并缴纳税款等步骤。在申报过程中，常见问题包括如何确定房产价值、如何计算纳税金额、是否有减免政策等。根据具体情况，房产税申报可能涉及不同的地方政策和规定，因此建议房产所有人在申报前详细了解当地的相关规定，并咨询专业人士或税务机关以获得准确的指导和解答。请注意，本回答仅为一般性信息，具体操作请以当地税务机关的规定为准。

结语

房产税计算方法多种多样，根据不同的地方政策和规定而有所不同。一种常见的计算方式是按套征收，对于免税面积以外的第二套房产征收房产税。另一种方式是按面积征收，根据房屋面积和均价计算房产税额。此外，房产税的计算还可以根据房产原值或租金收入进行计算。在申报房产税时，房产所有人需要填写申报表、提交相关证明材料，并按照当地规定计算纳税金额并缴纳税款。具体的房产税申报流程和常见问题解答，请根据当地税务机关的规定进行操作。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。