2023年商业用地40年到期后怎么办

法律分析：无论是住宅楼还是商用房当土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。获得批准续期的，可以重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用的费用。这样，你的房产所有权便可以延续使用。当然，变成危房强制拆除的不包括在内。如果土地使用者没有在法律规定的时间内提出未续期申请的，土地使用权以及地上房产则由国家无偿收回。房屋所有权也就消失，土地使用者对该房产没有使用的权限。如果土地使用者在规定内提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即因社会公共利益需要回收的)，土地使用权可由国家无偿收回，但对于地上的房产，国家政府应当根据收回时的残余价值给予使用者相应的补偿。商业用地使用权期限届满，可以在届满前一年申请续期，按照规定重新缴纳土地使用权出让金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。