必须还清。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在 房贷未还清 之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零八条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十七条
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
《民法典》
第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
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