租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。
一、租赁合同到期未续签,但实际使用
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
二、合同未定期限承租人可随时解除租赁关系吗
承租人在租赁房屋的时候是需要与出租人签订租赁合同的，一般在租赁合同都会规定租赁的时间，而租赁期间届满，承租人还继续使用租赁物并且出租人没有提出异议的，原租赁合同是继续有效的，但是租赁期限在此时会变为不定期租赁合同，因为合同属于不定期，所以承租人是可以随时解除租赁关系的，除非租赁合同中另有约定的，则需要按照约定的来执行。
三、无效租赁合同情形
（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（四）出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在房屋租赁中，合同是一个非常重要的依据，双方都需要根据合同进行处理。尤其是合同解除时，如果有损失，需要进行相应的赔偿，关键是实际损失一般不太好界定。就需要双方协商处理，如果协商不成的只能起诉来解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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