法律分析：一、租赁房屋遭遇法院查封怎么办
出租屋被法院查封，不能继续使用，承租人可以要求解除合同，并要求出租人承担损失。
除法院查封外，下列情形还可请求解除合同：
出租屋被行政机关和司法机关查封；
租赁房屋所有权存在争议，出租人不是房主或有其他情形；
三，租赁房屋违反法律，请执行行政法规关于房屋使用条件的规定，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准。
二、租赁房屋租赁方死亡怎么办
《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
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