若遇到拆迁，只能按要求拆除， 合同自动解除 ，出租方应退回全部多交租金及押金。
《城市房屋拆迁管理条例》
第十三条
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
《城市房屋租赁管理办法》
第十二条
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（2）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（3）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
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