不交物业费物业应该怎么办

不交物业费物业应该先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下，物业可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

一、物业费滞纳金合法吗

物业费滞纳金不合法，违约人违法合同要求，在规定的时间没有缴纳规定的金额，是需要根据合同违约款进行赔偿的，若违约人觉得赔偿的金额超度，可以申请法院来仲裁。

一、物业费收取标准包括：

1、物业费物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有；

2、停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交物业费。

二、物业费违约金的标准包括：

1、欠交物业费违约金的标准是以双方订立的物业合同为准的；

2、如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以增加；

3、如果约定的违约金过分高于造成的损失的，则当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。

二、物业起诉我拖欠物业费，我该怎么应诉

被物业起诉拖欠物业费，当事人可自己应诉也可委托律师代为处理。当事人应认真查看物业服务合同，详细解读物业公司的服务内容，明确自己拖欠物业费的理由。如果物业公司未按照合同约定履行义务，业主可以在举证期限内收集相关的证据提交法院，并按时去法院参与诉讼。

三、不缴纳物业费被起诉的后果是什么

不缴纳物业费被起诉的后果如下：

1、业主无正当理由拒交物业费的，向物业管理企业承担违约责任；

2、业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉；

3、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，物业公司可以申请强制执行。

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。