租赁房屋维修费用由谁来支付？

租赁房屋维修费分担原则：出租人负责修理和维护租赁物的不符合约定的使用状态，承租人负责损坏的维修费用，除非双方约定由承租人负责检查和维修房屋。

法律分析

租赁房屋需要维修维修费一般由出租人负担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修费由承租人负担。

拓展延伸

租赁房屋维修费用分摊方式及相关责任规定

租赁房屋维修费用的分摊方式及相关责任规定根据租赁合同的约定和法律规定来确定。一般情况下，如果房屋的损坏是由房东的原因造成，房东应承担维修费用；如果是由租户的原因造成，租户应负责支付维修费用。然而，在实际操作中，也存在一些特殊情况，例如正常磨损、自然灾害等，这些情况下费用的分摊方式可能会有所不同。因此，在租赁合同签订之前，双方应明确约定维修费用的分摊方式，并在合同中明确相关责任规定，以避免后期的纠纷和争议。及时维修房屋可以保证租赁双方的权益，确保房屋的正常使用和居住条件的维持。

结语

合理分摊租赁房屋维修费用及明确相关责任规定，是确保租赁双方权益的重要保障。根据租赁合同和法律规定，出租人应负责修理和维护租赁物，以确保承租人的正常使用。然而，对于由承租人过错造成的房屋损坏或双方约定由承租人负责维修的情况，维修费应由承租人承担。在签订合同时，双方应明确约定维修费用的分摊方式，以避免后期的纠纷和争议。及时维修房屋不仅可以保证租赁双方的权益，还能确保房屋的正常使用和居住条件的维持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。