《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
买方或卖方寻找担保公司。由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
在我们的现实生活当中，现在购买房屋是需要签订书面的合同的，只有这样才能够确定购房者和开发商的一些基本权利义务关系，当然了，购买房屋之后不能够轻易的更改相关的房屋所有权人，相对来说更改姓名的手续比较复杂。
一、债权转让协议由谁通知才会发生效力
债权转让应当由原债权人通知才会对债务人发生效力。根据《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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