房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，法律规定，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
一、50年住宅到期后如何续期
1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。虽然不同性质的土地产权不同，但在土地上面修建的房屋，此时的产权可以说是永远的，即购买了该房屋之后就相当于获得了所用权。但因为房屋下面土地是属于国家的，此时到期了之后就需要缴纳一定的土地出让金给国家才行。
二、产权房子到期后对房子还有没有所有权
产权房子到期后对房子还有所有权。房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的，没有期限限制，不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后，如果要延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，根据国家现行的相关规定按照一定比较缴费。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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