第一套房子已卖第二套契税怎么办

法律主观：

购买第一套房，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3% 契税 。购买第二套房，无论大小和面积是多少，必须按照4%征收契税。个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次 购房 ，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免 个人所得税 。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税。按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文 一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。