解决房屋漏水问题的途径

房屋漏水纠纷的处理方式及赔偿责任。对于房屋漏水问题，首先应协商解决，保修期内可要求开发商维修，过期则业主自行维修，物业协助。法律依据为《建设工程质量管理条例》。赔偿责任需查明责任主体，公共设施由物业维修基金支付，专有部分由专有权人负责。漏水原因和过错确定责任主体，人为原因构成侵权责任。开发商在保修期内负全部责任，物业若管理不善导致问题扩大，需承担责任。

法律分析

一、房屋漏水纠纷有什么处理方式

1、房屋漏水纠纷的处理方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。

2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋漏水有哪些赔偿

1、首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁就有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

3、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

结语

合理处理房屋漏水纠纷至关重要。首先，协商解决是首选，若属于建筑质量问题且在保修期内，业主可要求开发商维修；过期则由业主自行维修，物业公司提供协助。法律依据为《建设工程质量管理条例》第四十条。其次，赔偿责任需明确。公共设施由物业管理，费用从维修基金中支付；专有部分由专有权人负责，共有部分责任归属有争议。漏水原因与当事人过错有关，人为原因构成侵权，责任应由行为人承担。开发商在保修期内承担全部责任，物业在管理不善或未及时处理问题时需承担责任。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。