拆迁补偿能否适用于自建房？

自建房拆迁可获得补偿，按实际面积计算补偿款。拆迁补偿可包括安置补助费，由政府规定。违章建筑或超期建筑不予赔偿。补偿可采用货币补偿、产权置换或二者结合方式。拆迁补偿与户口无关，但集体土地拆迁需给予有合法农业户口者安置补助。拆迁公告后冻结户口，确定补偿标准和方案。一般情况下可采用货币补偿和产权置换，特殊情况下由拆迁单位指定补偿方式。

法律分析

一、自建房可以得到拆迁补偿吗

居民自建房拆迁一般是可以获得补偿的。自建房的拆除补偿包括安置补助费等，由人民政府来规定的。依据城市房屋拆迁管理条例的规定，自建房如果是属于违章建筑或者超过批准期限的临时建筑的，拆迁的时候不予赔偿。

通常来说，房屋的拆迁是按照建筑面积进行补偿的，由相关部门出具一个评估价给予补偿费，但是对于很多农村地区的房屋拆迁来说，拆迁补偿费可能还包括安置补助，安置补助的费用通常是按照人头进行计算的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、如何计算房屋拆迁补偿

房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外，在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换，也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。

自建房也能获得拆迁补偿，按照房屋的实际面积，本地的经济水平可以计算房屋拆迁补偿款。发布拆迁公告之后需要冻结户口，要确定拆迁补偿的标准以及安置补偿方案，支付拆迁补偿有两种情况，在一般情况下可以采用货币补偿和产权置换的方式；在特殊情况下，只能由拆迁单位指定补偿方法。

结语

自建房的拆迁一般可以获得补偿。根据相关法律规定，拆迁补偿包括安置补助费等，由政府规定具体标准。补偿方式可采用货币补偿、产权调换或二者结合。拆迁补偿的计算以房屋实际面积为依据，根据当地经济水平确定补偿款。拆迁过程中需冻结户口，确定补偿标准和安置方案。在一般情况下，可选择货币补偿和产权置换方式，特殊情况下由拆迁单位指定补偿方法。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。