法律分析：协议本身有效,但根据《合同法》及《物权法》等法律法规规定,不动产的的赠与需要办理登记手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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