房贷退税扣除比例怎么选？

法律分析：个人所得税住房贷款例子扣除比例有以下两种：

1、夫妻分别扣除50%；

2、有丈夫或者妻子一人扣除100%。

是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%，按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。个税抵扣房贷比例，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。房贷扣税申报扣除标准：

首先有两个数字必须清楚，一个是每月扣除的金额是1000元，一个是最长扣除期限是240个月；其次是对房屋套数的要求，仅限于首套房贷才能享受住房贷款利息专项扣除，可以是婚前个人房贷也可以是婚后共同贷款买房。像要是把首套房卖了再买，因为之前享受了首套房贷利率，可能是不在申报范围内的，具体要去问所贷款的银行。还有就是是否具备申报个税扣除的资格，即月收入达到5000元或者是年薪达到6万。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房贷也是可以退税的，按有关规定，借款人可携带保险单正本和来提前还清贷款证明，到保险公司自按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还度时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。如果购买的是商品房的话，应该将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合问同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，答应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》

第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：

（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；

（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；

（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。

税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。

第九条 个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

第十一条 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。

居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。

非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。