无需缴纳土地增值税的情形：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
2、因国家建设需要依法征收、收回的房地产；
3、个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，住满5年，经检核，可免征土地增值税。
土地增值税征收方式：
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为5000元；
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
综上所述，能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额；按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；取得房地产时所缴纳的契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
第十二条
纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。
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