依据物权变动的区分原则，没房产证的房子买卖，合同有效，但物权变动不发生。如果发生纠纷，购房者只享有债权请求权，不受物权保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容