律师解析：
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 虚假表示与隐藏行为的效力 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 恶意串通的 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第四百九十七条 格式条款无效的情形 有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条 免责条款效力 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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