房东是否应对租客的租房问题负责？

房东在出租房屋时，对于老鼠问题一般不承担责任。但如果房屋质量存在问题，危及承租人的安全和健康，房东需承担责任。根据《民法典》规定，出租人应按约定交付租赁物并保持符合约定的用途。承租人应按约定或租赁物性质使用物品，若因此造成租赁物损耗，不需承担赔偿责任。房东可解除租房合同的情况包括：承租人未按约定使用租赁物、未支付租金经催告仍不支付、未经同意擅自转租。在这些情况下，房东可解除合同并要求赔偿损失。

法律分析

出租的房屋闹老鼠的，房东一般是不用承担责任的，如果房屋质量有问题，危及到承租人安全或者健康的，房东就要承担责任。

《民法典》

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

房东怎样才能解除租房合同

在房屋租赁合同届满之前，房东可能就有解除租房合同的想法，原因可能是承租人不支付租金，也可能是升价等原因，不过却不知道什么情况下才可以解除，不用承担违约责任。

首先，可以协商解除房屋租赁合同，合同是由双方当事协商后签订的，那想解除也是可以由双方先协商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在违约之说。

其次，承租人如有下列的行为的，房东可以解除租房合同：

1、承租人没有按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物；

租赁房屋之后，承租人擅自改造房屋的性质如将居住的房屋改为工作坊或者将房屋一隔为二，再租给他人的，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同，并要求赔偿损失。

2、承租人未支付租金，经催告在合理期限内仍不支付；

房东在承租人未按时支付租金时进行催告，并给予合理的期限，如果承租人还是逾期不支付的，房东享有解除合同的权利。

3、承租人未经同意擅自转租的。

转租必须经过房东的同意，承租人未经同意擅自转租属于非法转租，这种情况房东可以解除合同。需注意的是如果房东在发现承租人非法转租的6个月内都没有表示异议的，视为同意转租，转租行为有效，房东就不享有直接解除合同的权利。

结语

根据《民法典》规定，出租房屋若存在质量问题，危及承租人安全或健康，房东需承担责任。然而，对于房屋闹老鼠的情况，一般房东不承担责任。若房东有意解除租房合同，可以通过协商解除合同，只要双方达成一致，即使合同期限未满也不算违约。此外，若承租人未按约定使用房屋、未支付租金或未经同意擅自转租，房东也有权解除合同。但需注意，在发现非法转租后的6个月内未表示异议，视为同意转租。以上是根据相关法律规定给出的解答。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。