建议购房人采取以下办法：
（一）在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；
（二）不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；
（三）在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
一、房子交定金是否可以退款
房子交定金是否可以退款要根据具体情况。因开发商违约导致购房合同无法签订的，应当双倍退还定金，因买受人原因不能退还。因双方原因未能签订购房合同的，应当退还定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、签了认购书如何退定金
签了认购书退定金依据实际情况来看。签订认购书后，只有当收受定金一方存在根本违约导致合同无法成立时，收受定金一方将双倍退还定金。或者房屋买卖合同不能订立的原因不能归责任何一方的，收受定金的一方应当退还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。
三、收到房屋认购书能要求返还定金吗
在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:
1、认购书自然失效,定金返还
签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确,定金不返还
与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容