离婚后如何继续偿还贷款？

离婚房贷未还清，房屋为夫妻共同财产，债务分配复杂。若房贷是一方个人债务，由个人偿还；若房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还。离婚后，法院根据具体情况作出公平裁判。共同贷款买的房产可协商解决，给予经济补偿或进行竞价分割。未获取房屋的一方代偿后可向另一方追偿。建议咨询律师以解决房贷和房屋归属问题。

法律分析

离婚房贷未还清

的房屋为夫妻共同财产的，债务分配有几种情况：房屋购买于婚后、房屋购买于婚前但登记在夫妻双方名下、房屋购买于婚后登记在购房人名下但夫妻双方在婚后共同还款。由于出资人、登记人可以分别为夫妻一方或双方父母，共有十几种不同情况，所以房贷和房屋的归属问题十分麻烦，建议咨询律师。以下是相关资料：

一、离婚房贷未还清应该由谁来继续还房贷？

《民法典》第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

（一）房贷是一方个人债务，由个人偿还的

婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

（二）房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的

结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。

这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。

也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

二、共同贷款买的房产如何分割

如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；

如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。

结语

离婚房贷未还清，房屋的归属和债务分配问题较为复杂。根据《民法典》规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。对于房贷是一方个人债务的情况，法院将根据财产具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。而对于房贷是夫妻共同债务的情况，夫妻双方应共同承担还款责任，但可协商由一方进行偿还。对于共同贷款买的房产如何分割，可以通过协商解决或进行竞价，最终产权归高价竞得者，并需补偿另一方一定经济补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。

连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。