没事先约定逾期交房的违约金该怎么赔

逾期交房没有事先约定违约金的，违约方可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、在合同中约定违约金的上限有法律效力么

合同约定违约金上限有效。

在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、土地转让争议是否一方反悔可以要求赔偿吗

对换土地一方反悔发生纠纷的可以提出赔偿。违约方可应当按照土地对换合同的约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、违约金一般有什么特征

约定违约金的特征有：

（一）违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；

（二）造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；

（三）违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。