离婚后还能否贷款买房？

离婚买房无特殊要求，只需明确房产归属。离婚后无房产再买房算首套。贷款买房需遵循银行政策，离婚人士申请首套房贷需离婚超过1年或3个月以上。银行审核时，对离婚1年以上且共有房产的借款人才符合首套房贷标准。

法律分析

房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。如果离婚后名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。但是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。

拓展延伸

离婚后的住房贷款条件有哪些限制？

离婚后，申请住房贷款的条件可能会受到一些限制。首先，银行通常会要求申请人提供离婚证明以确认婚姻状态。其次，如果离婚后的个人信用状况受到了影响，例如信用分降低或有不良信用记录，可能会对贷款申请产生影响。此外，贷款金额和利率也可能受到影响，因为离婚后的个人收入和负债情况可能发生变化。最后，一些银行可能会要求提供离婚协议书或法院判决书等文件作为贷款申请的必要材料。总之，在离婚后申请住房贷款时，需要特别留意以上因素，并与银行进行详细咨询和沟通，以了解具体的贷款条件和限制。

结语

离婚后申请住房贷款需注意婚姻状态证明、个人信用、收入负债等因素。银行政策对离婚人士有一定限制，如离婚1年以上或3个月以上方可申请。贷款金额和利率可能受影响，需提供离婚协议或法院判决等文件。申请人应与银行详细沟通了解具体条件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。