回迁房是否具备申请房产证条件？

回迁房可以办理房产证，但需满足一定条件。需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证等证件，并缴纳相应的费用。办理房产证后，可到房地产交易部门交易过户，但需注意业主反悔和公证处的公证手续约束力有限。

法律分析

一、回迁房可以办房产证吗?

回迁房也是可以办房产证的，根据现行法的规定，以下情形不能办理房产证：

《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

二、回迁房如何办理房产证?

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，按80元/套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

回迁房与一般的商品房一样，也是可以办理房产证的。在办理房产证的时候，需要提交的材料包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、以及《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》等的材料。

结语

回迁房具有房产证,但需提交拆迁安置协议等证件,并缴纳相关费用。与商品房一样,回迁房也可以上市交易。办理房产证时需要提交多个证件,包括拆迁安置协议、原房屋所有权证、住宅公用设施设备维修基金缴交约定书等,并缴纳相关手续费、契税和产权登记费。房产证下来后,需要到房地产交易部门交易过户,并按照正常买卖的税率缴纳税款。同时,要注意业主反悔和公证处的公证手续具有一定的约束力。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。