二手房公积金贷款的额度怎么计算

本文介绍了二手房公积金贷款的相关规定。根据规定,公积金贷款金额不超过房屋总价的70%,夫妻双方都缴纳公积金时,最高可贷款金额为60万元。如果有一方缴纳公积金且配偶为军官,则按照最高贷款额度确定其贷款额度。借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。此外,如果借款人配偶方在特定的住房公积金缴存分中心或管理部,则根据其出具的贷款证明,确定其贷款额度。在满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终

法律分析

1. 二手房公积金贷款金额不超过房屋总价的70%;

2. 如果有一方缴纳公积金,最高可贷款金额为30万元;如果夫妻双方都缴纳公积金,最高可贷款金额为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度;

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限;

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

拓展延伸

二手房公积金贷款额度计算方法是什么？根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买二手房的公积金贷款额度由当地住房公积金管理中心根据当地住房公积金贷款最高额度、职工平均工资、职工住房公积金账户余额和贷款年限等因素确定。具体计算方法可咨询当地住房公积金管理中心。

结语

二手房公积金贷款金额不能超过房屋总价的70%。如果有一方缴纳公积金,最高可贷款金额为30万元;如果夫妻双方都缴纳公积金,最高可贷款金额为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度;借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。