购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法

购买商品房存在债务纠纷的处理方法及房屋被抵押在先的买卖合同有效性问题。购房者可要求解除合同并追究赔偿，如存在欺诈行为还可报案追究刑事责任。房屋被抵押在先的出卖需先通知抵押权人并获得同意，未履行通知义务将导致合同无效。出卖人需事先告知买受人抵押情况，否则合同无效。清偿抵押债务后不再影响合同效力。

法律分析

一、购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法

1、购买的商品房如果房屋被抵押了，存在债务纠纷的造成房屋无法过户，购房者可以通过以下方式处理：

(1)、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;

(2)、如果欺诈行为构成犯罪的，购房者可以向公安机关报案，追究售房者刑事责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条;《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条

二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗

事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

结语

根据以上情况，购买的商品房存在债务纠纷时，购房者可以采取以下措施：如果售房者未如实告知房屋被抵押，构成欺诈，购房者可解除合同并要求退款和赔偿；如欺诈行为涉及犯罪，购房者可向公安机关报案。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条。对于房屋被抵押在先的情况，出卖人需履行通知抵押权人并获得同意的义务，未履行则导致合同无效。出卖人还需事先告知买受人房屋已被抵押，否则合同也将无效。然而，一旦抵押债务清偿，不再影响房屋买卖合同的效力。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。