刚买的房子漏水怎么办

新买的房子漏水，房地产开发企业应负责维修和赔偿责任，但不承担不可抗力或使用不当造成的损坏责任。如果经维修后仍有漏水问题，买房者可主张解除合同。

法律分析

新买的房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

拓展延伸

房屋漏水应急处理方法

房屋漏水是一个常见的问题，需要及时应对以避免进一步损失。首先，找到漏水源头并尽快修复，可以尝试使用临时封堵材料暂时解决问题。其次，及时清理积水，使用吸水设备和干燥器具帮助干燥受潮的地面和墙壁。同时，检查管道和水龙头是否存在问题，如有需要，及时更换或修复。如果漏水导致家具、地板等损坏，及时联系保险公司进行索赔。此外，为了避免类似问题再次发生，定期检查房屋的水暖设施和排水系统，保持良好的维护和保养。在处理漏水问题时，如果遇到复杂情况或无法解决，建议咨询专业的水暖工或房屋维修服务提供商。记住，及时应对漏水问题可以减少损失并保护房屋的价值。

结语

购房遇到房屋漏水问题，根据法律规定，买房可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并赔偿相应损失。但若漏水由不可抗力或使用不当造成，开发企业不承担责任。如果经维修后仍有漏水问题，买房可主张解除合同。应对漏水问题，要及时修复漏水源、清理积水，并检查管道和水龙头等设施。如有损坏，及时联系保险公司索赔。定期检查维护水暖和排水系统，咨询专业服务可解决复杂问题。及时应对漏水问题，保护房屋价值，减少损失。

法律依据

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。