目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)而且要低于同期商业银行存款利率也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多所以未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中贷款金额较大因而较多被贷款者选用。
公积金如何贷款买房
住房公积金贷款流程:初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限经初审合格以后由出具《抵押物审核评估通知单》。评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
贷款买房的增值税如何计算
一、买新房子需要交的税费:(一)契税房款总金额的5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的普通住宅享受5%的优惠税率非普通住宅则按3%税率征收契税。(小科普:普通住宅界定标准为住宅小区建筑容积率在0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)也就是说140平米以下普通住宅5%超过140平米3% 非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴开发商代收。交纳相关费用开发商会出具正式的购房发票。(二)合同印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳总房款的0.05%一般跟首付款一起缴以便于开发商统一办理合同登记和房产证。(三)、银行按揭费用如果办理按揭贷款签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用商业贷款的收费项目各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款年费率年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%6~10年为0.06%11~15年为0.055%16~20年为0.05%20年以上为0.045%)(四)、房屋维修基金大修基金:购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后购房者可以自行交存。一般来说购房者在领钥匙办理入住手续时开发商就会代收房屋维修资金80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等统一规范为(博客微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳非住宅类房屋按照550元/户缴纳共有人证书费按照10元/人缴纳即每增加一个产权人则多增收10元这个10元只是工本费因为如果每户只有一本的话是免工本费的。(五)、交易手续费用住宅 建筑面积 x3元/㎡住宅 建筑面积 x11元/㎡(六)、物业管理费从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。二、买二手房要交哪些税费(一)、契税:普通住宅5%商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;(二)、营业税:总房款的5%(一般买方承担如果是卖方唯一一套房子且居住2年以上没有此税);(三)、营业附加税(四)、个人所得税:一般买方承担如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上没有此税但虽然卖方居住此房五年可是这套房子不是他唯一的房产则此税要交 ;(五)、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳且只交纳一次以后你再卖房则买方不再需要交);(六)、印花税:总房款的万分之五;(七)、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交且数额相等);(八)、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;(九)、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);(十)、抵押登记费:根据银行情况定;(十一)、保险费:根据保险公司情况定。(十二)、国土证办证费:按相关规定交纳。
退休贷款买房
可以的退休也是可以申请购房贷款的要求如下:年龄要求女性不超过60岁男性不超过65岁需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)把资料提交到银行审核审核通过后银行会通知当事人放款了。
买房不能贷款如何处理
首先要看不能贷款的原因。根据我国的法律规定商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房如何办理按揭贷款
商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中结合实物操作来看主要有以下几个步骤:1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请提供真实的个人资料。这里提醒大家购买期房时金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部并且申请人对金融机构并不具有选择的可能一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实决定是否法房按揭贷款;4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同借款人如果选择自动划款方式还款应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;5、贷款人接受借款人委托依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答
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