法律分析：在签订房屋租赁合同时，要在合同中明确约定交付时间和交付方式，并在合同中加入违约责任条款。如果房东违反合同约定未能按时交付房屋，租户可以要求房东承担违约责任，包括赔偿租户因此遭受的经济损失等。若违约责任条款不明确，则适用《中华人民共和国合同法》第六十二条规定的违约金，违约金数额一般为合同价款的百分之一至百分之三。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：当事人应当按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。
2.《中华人民共和国合同法》第五十九条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的质量标准时，应当承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第六十二条：在合同中可以约定违约方应当向守约方支付一定数额的违约金；违约金不得高于合同价款的百分之二十。
4.《中华人民共和国物权法》第十条：当事人应当依照合同约定的时间、方式交付财产。
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